23.11.2012

Совместная конференция Совета и CRE: 4th Green and Sustainable Real estate Conference / Конференция

• Адрес: Шератон Палас Отель, Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, 19
• Время проведения: 9.00—17.00

23 ноября 2012 года прошла совместная конференция Совета и CRE: 4th Green and Sustainable Real estate Conference.

Утром в холле отеля «Шератон» гостей и участников конференции встречалисотрудники Cовета по экологическому строительству и представители Impress Media. Гости приезжали пораньше, чтобы встретиться с коллегами, поделится своими успехамина рынке экологического строительства и завязать новые деловые знакомства. В 9 часов зал был полон.

В приветственной речи Гай Имз обратил внимание наколичество собравшихся - интерес к экологическому строительству растет и «зеленая зараза» распространяется по стране. В этом году добрались до Тульской области – там начато строительство «Дома Надежды», ключевого пилотного проекта в развитии массового строительства устойчивых жилых зданий. Первая секция конференции была посвящена законодательству в сфере «зеленого» строительства. Модератор секции Рашид Исмаилов отметил, что для развития «зеленого» строительства в России не хватает стратегического планирования на государственном уровне, у различных ведомств существуют свои программы по внедрению энергоэффективных технологий, но общего видения на государственном уровне не существует.

Первым спикером был Джеймс Дринкуотер, старший советник Europe Regional Network Всемирного Совета по Экологическому Строительству. Его доклад был посвящен вызовам дальнейшего развития экологического строительства в Европе. Экологическая сертификация нового строительства в Европе стала обыденностью, но теперь главной задачей является «зеленая» перестройка существующих зданий, так как именно онисоставляют большую часть недвижимых фондов, при этом основной сложностью является мотивация собственника на перемены. Были разработаны законодательные основы «зеленой» перестройки, финансовые механизмы, позволяющие провести реконструкцию с максимальной эффективностью для собственника, но они не работали, целевая аудитория бездействовала. В связи с этим Джеймс подчеркнул важность преодоления психологических барьеров участников рынка, повышения энергетической грамотности, разъяснения выгод.

Эмоциональностью отличалась речь Маргариты Славиной, по ее мнению законодательство в «зеленом» строительстве – это жесткий скелет, куда навешиваются идеи, стратегии и технологии. Маргарита настаивала на необходимости изменения ФЗ-94, принуждении государственных органов строить необходимые им здания по «зеленым» стандартам. Данная мера позволит в кратчайшие сроки сформировать в России серьезный рынок «зеленого» строительства. В докладе уделялось внимание английской программе реконструкции существующей недвижимости «Green Deal» - основные механизмы были запущены 1 октября 2012 года, Маргарита считает, чтоподобный механизм подойдет России (аккредитованные госорганами специалисты делают заключение о необходимости внедрения экологических технологий, банк выдает кредит, а энергетическая компания администрирует процесс реализации). Маргарита говорила,что стимулирование «зеленого» строительства должно быть подобно стимулированию инвестиционной деятельности на муниципальном уровне. Развить рынок в России возможно – это вопрос желания и воли государства.

Авторами следующего доклада были Андрей Сухомлинов и Сергей Коровкин, представители международной фирмы K&L Gates, речь шла о «зеленой» аренде, необходимости включать в договора аренды, заключаемые в «зеленых» зданиях, требований по экологическому поведению арендаторов, в частности, выполнения определенных норм энергоэффективности. Данный доклад вызвал ряд вопросов в зале –для чего нужен договор «зеленой» аренды, если здание уже «зеленое». Данный вопрос вскрывает, что все еще существует непонимание, что же такое «зеленое» здание и чем его эксплуатация отличается от эксплуатации обычных зданий.

Последним спикером стал Александр Кожаринов, научный руководитель НП «Зеленые стандарты». Доклад был интересен тем, что описывал опыт работы с госорганами Москвы по внедрению «зеленых» стандартов. В этом году была осуществлена пилотная программа «Зеленая Москва-2012». В качестве объектов реконструкции были выбраны московские учреждения для детей: школа №126 и детский сад №2281, где провели исследование влияния здания на здоровье детей. Исследование установило,что после внедрения зеленых стандартов заболеваемость снизилась на 20%. Главнойпроблемой при реализации проекта было взаимодействие с госорганами, отсутствиеведомства, ответственного за «зеленые» стандарты, в результате чего возникли противоречия между министерствами природы, строительства и здравоохранения.

Вторая секция касалась наследия мега-ивентов. До конца этого десятилетияв России будут происходить крупные спортивные события, и это шанс для воплощения в сжатые сроки идеи по изменению подходов к строительству, ведь «Зеленые стандарты – в центре спорта». Модератор Дмитрий Колосов, советник президента Оргкомитета «Сочи-2014», призывал зал к дискуссии - «Как добраться до бюджетного финансирования социально ответственным предпринимателям?», «Как заинтересовать бизнес-сообщество для участия в мега-ивентах?» Ивенты предоставляют массу возможностей – в качестве примера приводили Лондонскую Олимпиаду, где все объекты были построены по революционным принципам экологического строительства, со вторичным использованием стали при одновременном значительном уменьшении ее количества. Удачным примером, по мнению спикеров, являлся саммит АТЭС – часть инвестиций была направлена на решение реальных проблем города (строительство очистных сооружений, мусоросжигательного завода, дорог). Необходимо стимулировать появление инициатив «снизу», в случае Сочи все инициативы, как правило, спускаются «сверху».

Юлия Рябцева посвятила свое выступление немецкому опыту строительства стадионов, что является актуальным в связи с Чемпионатом Мира по футболу. Требования FIFA соответствуют принципам экологического строительства, и новые объекты станут еще одним шагом для развития данного направления в России. Говоря о стадионах, построенных в Германии, нельзя не отметить их трансформируемость и многофункциональность: объекты используются круглый год (на стадионах проводятся нетолько спортивные мероприятия, но и выставки, концерты).

Григорий Гоголев, руководитель отдела стимулирования спроса на инновационную продукцию РВК, говорил о значимости развития «зеленого» строительства в ключеего влияния на большое количество смежных отраслей и индустрий (транспорт, материалы, энергетика, IT). В «зеленое» строительство включено большое количество технологических компаний, создается много новых рабочих мест.

Третья секция «Зеленая» Москва. Расширение границ – расширение возможностей» была посвящена технологической стороне экологического строительства. Александр Малютин из Фонда «Сколково» рассказал о градостроительных принципах Сколково, сообщил, что территория планирует получить сертификат LEED Neighborhood.

Ксения Агапова говорила о том, что для зарубежных компаний все большее значение приобретают программы Корпоративной Социальной Ответственности, компании переезжают в «зеленые» офисы, и даже владельцам Empire State Building пришлось пойти на «зеленую» реконструкцию здания, чтобы не потерять арендаторов. Характер нашей работы и жизни меняется, офисы становятся, прежде всего центрами коммуникаций, а не «бетонными коробками», и за этим последует смена ландшафта рынка офисной недвижимости. В России толчком для развития «зеленого» строительства в сфере офисной недвижимости по-прежнему является фактор престижа.

Елена Ващенко из KnightFrank также подробно остановилась на секторе офисной недвижимости, в том числеи на зарубежном опыте развития этого сектора. Государственный заказ был главным драйвером развития «зеленой» офисной недвижимости в США, сегодня в Вашингтоне, Нью-Йорке и Чикаго около 6 000 000 кв. м. «зеленой» офисной недвижимости. Американцев нам уже не догнать, считает Елена, но зато мы могли бы догнать Германию. Их сегодняшний офисный «зеленый» сектор мы, скорее всего, увидим у себя через 5 лет. «Зеленое» здание само по себе не является фактором спроса, но если мы решили построить здания класса, то почему бы им не быть «зелеными». Сертификат LEED или BREEAM будет выполнять функции сертификата качества. Интересный доклад подготовил Илья Завалеев из Ernst & Young. Мы строим «зеленые» здания уже сегодня, но не знаем об этом - российские нормы проектирования позволяют набирать неплохие баллы по «зеленым» системам сертификации. Необходимо лишь уделить больше внимания требованиям этих систем на этапе планирования и проектирования, причем это не вызовет большого денежного удорожания, если, конечно, речь идет не о сертификате «Gold». Илья отметил интересный факт – если сделать заказ в архитектурной мастерской на проектирование здания по стандарту LEED, цена увеличится на 30-50%, но если не называть имя стандарта, а включить в техзадание конкретные мероприятия – цена практически не изменится. Таким образом, в России существует много шансов для развития экологического строительства, и большую роль в этом процессе является рост информационной доступности и повышение грамотностивсех участников. Именно это является одной из целей конференции RuGBC.

Автор отчета: Викторова Мария, волонтер Cовета по экологическому строительству

Сайт http://www.facebook.com/RuGBC

Публикации в СМИ о конференции

Фотоотчет:

SO