23.11.2009
25.11.2009

Курсы оценщиков BREEAM теперь и в России / Курсы

• Адрес:

Курс оценщиков BREEAM проходил с 23 по 25 ноября в гостинице Новотель. Программа собрала около 30 слушателей – представителей ведущих архитектурных и девелоперских компании Москвы и Санкт-Петербурга.

Курс стал первой образовательной программой, представленной BRE в Москве, а так же первым примером подготовки профессионалов в области устойчивого строительства в России.

Инновационный парк BRE, фото с сайта ecorussia.info

Инструктора из BRE проводили обучение интерактивно, уделяя большое внимание упражнениям и практическим примерам, по сравнению с объемом прочитанной теории. Основная часть курса была посвящена обучению оценщиков работе с методологическим материалом и техническим учебникам BREEAM. Все материалы и учебники будут изучаться оценщиками самостоятельно по окончанию тренинга, т.к. объем информации по стандарту BREEAM невозможно освоить в рамках 3-х дневного курса. Кульминацией курса стал экзамен, проводившийся по принципу open-book. Экзамен стал достойным испытанием даже для самых опытных специалистов. Делегаты, получившие положительную оценку на экзамене, должны будут продолжить обучение самостоятельно и в течение 3-х месяцев дать оценку виртуальному проекту. Кандидаты в оценщики, успешно прошедшие все ступени получения квалификации, получат сертификат и смогут подать заявление о лицензировании организации, в которой они работают. Без такой лицензии работать над оценкой зданий будет невозможно. Индивидуальные предприниматели тоже смогут получить лицензию и работать самостоятельно.

Слушатели, не обладавшие техническими навыками и опытом работы в инженерии, были приятно удивлены отсутствием необходимости вникать в дебри высшей математики. Главным залогом успеха для прохождения курса стали способность мыслить логически и понимание основ функционирования объектов недвижимости. Темы курса варьировались от простейших концепций развитий проектов и экологических аспектов до решения комплексных вопросов энергоэффективности и взаимодействия с окружающей средой.

В процессе прохождения курса слушатели подняли ряд вопросов, связанных с адаптацией стандарта к Российским условиям, таким например, как «в России все документы можно купить». Достоверность информации, предоставляемой в BREEAM для получения сертификации, будет лежать полностью на совести оценщика до тех пор, пока стандарт не будет адаптирован к России. Тем временем, российские оценщики будут вынуждены опираться на местные СНИПы и ГОСТы для определения базовых параметров проекта.

Некоторые слушатели отметили, что стандарт BREEAM является иногда слишком гибким. Ричард Моррис, главный архитектор PM Восток, прокомментировал: «Курс показался мне слишком легким. Я думал, что стандарт BREEAM отличается уровнем детализации от LEED, но после прохождения курса, обнаружил, что такие важные моменты, как, например, энергоэффективность, раздробленны на несколько категорий, и, в общем и целом, ниже оцениваются в рамках стандарта». Один из инструкторов разъяснил: «частью стратегии BREEAM является применение стандарта для максимально возможного числа разнообразных зданий, а также повышение уровня местных строительных норм и правил, жесткая система рейтингов не будет работать в таких условиях».

Улрике Хаммарген из Scanska (Швеция) добавила, что система стандартов LEED поощряет вовлечение оценщиков как в аудит, так и консультирования в процессе строительства и сдачи в эксплуатацию, в отличие от BREEAM, который полагается на принципы независимой экспертизы. Это объясняется тем фактом, что BREEAM был разработан в Великобритании, стране, имеющей богатую традицию и правительственную поддержку зеленого строительства. В подтверждение этого один из инструкторов курса отметил, что «уровень осведомленности студентов Великобритании о принципах работы стандарта BREEAM гораздо выше». Дэвид Сквир из RIPS добавил, что «ситуация в Великобритании не всегда была такой благополучной. Лиха беда – начало!».

Если отставить в сторону дебаты, сам факт того, что теперь на российском рынке появиться тридцать специалистов международного уровня в области устойчивого строительства повлияет на смену трендов российского рынка недвижимости. Конечно, это не случится в один момент. Ряд других факторов, таких как незаполненный спрос на зеленое строительство со стороны мультинациональных компаний, будут способствовать развитию рынка. Как то, что BRE организовала этот курс и он пользовался спросом у профессионалов индустрии, так и то, что слушатели проявляли огромный интерес и не только с энтузиазмом, но и с высоким уровнем профессионализма и осведомленности реагировали на возникавшие вопросы, означает многое. Все участники события научились многому. Включая и самих инструкторов, которые увезут в Великобританию обратную связь, столь необходимую для адаптации стандарта к России.

Автор – Джон Харрисон | j.harrison@rugbc.org