03.03.2010

Отчет о Business Showroom “Инновации в строительстве” / Конференция

• Адрес:

Первый Business showroom, посвященный инновациям в строительстве, был организован Гильдией Управляющих и Девелоперов и Советом по экологическому строительству. Это событие стало отличной возможностью поделиться опытом зеленого строительства обсудить и даже поставить под сомнение перспективы зеленого строительства в России.

В начале мероприятия застройщики и архитекторы представляли свои проекты. Фрэнк Нил из компании CB Richard Ellis доказал на примере нескольких проектов компании Wells Real Estate Funds экономические выгоды от зданий, сертифицированных по LEED, несмотря на то, что затраты на получение золотого или серебряного сертификата на первый взгляд могут показаться неоправданно высокими. Фрэнк Нил упомянул, что толчок к развитию зеленого строительства в США дал спрос арендаторов и застройщиков. Компания Wells Real Estate Funds имеет офис в России и руководит проектом оптимизации строительства Бизнес-центра «Двинцев».

Аарон Смит, директор “Хайнс”, в своем выступлении осветил аргументы в пользу зеленого строительства, в том числе нестабильность цен на нефть и вытекающую из этого волатильность стоимости проекта, а также стремительные изменения в законодательстве и привлекательность зеленого строительства для арендаторов и покупателей. “Хайнс” являлся застройщиком, а сейчас владеет и управляет бизнес-центром Дукат Плейс III. В настоящий период потребление энергии в здании уже снижено на 26% в зонах общего пользования. Кроме того, в Дукат Плейс III налажена система переработки мусора. По мнению “Хайнс”, одна из основных трудностей, связанных с реализацией программы переработки отходов в Москве, заключается в отсутствии комплексной городской стратегии по переработке мусора. В результате арендодатели должны самостоятельно заключать контракты с частными компаниями-переработчиками, которые требует от объекта определенных минимальных объемов отходов, чтобы обеспечить экономическую целесообразность заключения договора. Сейчас “Хайнс” также работает над проектом аутлет-молла Белая Дача, который будет сертифицирован по стандарту BREEAM, и как планируют в компании, получит рейтинг Excellent («Отлично»).

Юлия Стефанишина, из Ernst & Young, в своем выступлении говорила об основных предпосылках зеленого строительства в России и за рубежом. Она отметила, что если на западе все начинается с законодательства и спроса, а экономическая целесообразность не так важна, то в России именно экономическая составляющая может привлечь девелоперов к идее зеленого строительства.

Матиас Андреасон, представлявший компанию IKEA, говорил о стандартах устойчивого развития в розничной торговле и отметил, что на западе эта идея уже считается правилом, нежели исключением.

Андрей Осипов, генеральный директор компании «Кантри Формат», представил проект эко-курорта Dancing Green, площадью 280 гектар, строительство которого планируется начать в этом году. Курорт будет располагаться на границе Московской и Тульской областей и будет ориентирован на средний класс, который сможет отдохнуть от городской суеты и расслабиться на природе. Андрей Осипов также отметил, что так люди научатся ценить, уважать и беречь природу. Пока неясно, по какому стандарту, BREEAM или LEED, будет сертифицирован проект, но методологии обоих стандартов использовались уже на стадии проектирования.

Сара Да Коста Лопес, генеральный директор Proma Estate, представила проект нового офиса WWF, который будет иметь фасад из обожженного дерева, сад на крыше и солнечные батареи. Кроме того, в здании планируется использовать дождевую воду, тем самым, снизив расход воды на 50%.

Юрген Виллен, генеральный директор Willen Accociates Architecten, представил различные зеленые здания в разных странах, в том числе Дом Возобновляемой Энергии в Брюсселе, которые производит больше энергии, чем потребляет, и жилой дом Expo Living в Ганновере, который также не потребляет электричество из электросети и имеет специальную зону с микроклиматом. Компания работает над несколькими проектами в России, среди которых Diamond City, люксовый бизнес-центр под Москвой, и еще один бизнес-центр в Барвихе.

По окончании презентаций был представлен первый российский конкурс Green Awards, который должен стимулировать зеленое строительство в России. Участие в конкурсе будет бесплатным. В нем смогут участвовать как уже существующие здания, так и проектируемые.

Затем последовала настоящая «экономическая битва», в ходе которой обсуждались проблемы зеленого строительства в Росси, в частности, законодательство, высокая стоимость обслуживания инженерных систем, а также «фобия девелоперов» – боязнь новшеств и того, что они не будут соответствовать стандартам. Важной проблемой является и то, что зеленое строительство до сих пор не очень известно как в среде профессионалов, так и среди простых людей.

После «битвы» состоялся мастер-класс по стандартам зеленого строительства и управления недвижимостью.

Безусловно, это мероприятие не разрешило все противоречия и проблемы, окружающие зеленое строительство в России, но оно дало отличную возможность обсудить уже имеющиеся примеры устойчивых зданий в России и за рубежом и проекты новых, и поучаствовать в конструктивном диалоге.