29.10.2009

“Зеленая” повестка дня для российских девелоперов / Конференция

• Адрес:

Отчет о конференции

“Зеленая” повестка дня для российских девелоперов 

29 октября в Москве прошла первая Конференция по зеленому и устойчивому строительству Отчет о конференции подготовила Ксения Агапова

Конференция, организованная IM Events, состоялась в отеле Holliday Inn Сущевский и собрала более 60 ведущих игроков архитектурно-строительного рынка, в том числе из проектных компаний Aedas, NBBJ, VLI Vostok, Murray O`Laoire Architects, инженеров Ramboll, WSP, ASP, Buro Tachniki, Spectrum Holding, TSN Group, инвесторов и банкиров Ayona, Deutche Bank, TransCreditBank, Sponda, представителей управляющих компаний West Bridge, PM Group Vostok, Sawatzky, девелоперов Clearlink, Stern Estate, UDC Holding, конструкторов Egida и многих других. Также на мероприятии присутствовали представители профессиональной прессы (arendator.ru, CRE, Real Estate Quartely, ec-a.ru) и 15 спикеров (Lighthouse Group, Ernst&Young, Deloitte, RPSi, AIG Linkoln, BRE Global, EC Harris, MEP Engineering, Arup, Ramboll, Buro Happold, ERM, Drees&Sommer, Heman Miller, IKEA). Это событие стало одним из основополагающих мероприятий процесса формирования тренда зеленого строительства в России. 

Кульминацией конференции стала церемония награждения новой премией «Зеленые перспективы» от орагнизаторов IM Events, на которую были номинированы такие признанные лидеры рынка, как Hines, Country Park, Espro и ClearLink. В результате премию получила Hines.

Топ-менеджер Hines Аарон Смит заявил, что глобальная политика их компании направлена на прохождение процесса сертификации для всех своих новых зданий (сегодня их 98), а 130 завершенных комплексов, разбросанных по всему миру, уже обладают сертификатами по экологического строительства. В России для развития и внедрения сертификации зданий была выбрана европейская система стандартов BREEAM International. Сейчас Hines ведет системную работу для получения первого сертификата BREEAM для одного из проектов. Этот здание, когда будет построено, станет первым комплексом в Москве и в России, сертифицированным по BREEAM. А.Смит подчеркнул, что они продолжат прикладывать усилия к тому, чтобы накопить как можно больше зеленых проектов в портфолио, и что их следующий шаг – вступление в ряды членов RuGBC.

Первая часть конференции была посвящена развитию российского законодательства по экологическому строительству и обсуждению перспектив изменения стоимости электроэнергии в нашей стране. Эти два вопроса – самые главные для воплощения инициатив по достижению энергетической эффективности. Основатель Lighthouse Group Джероен Кеттинг выступил первым. “Зеленое строительство развивается на российском рынке более чем активно, – заявил г-н Кеттинг – Первые лица в государстве начали упоминать проблемы экономии энергии в каждом втором выступлении. Энергетическая эффективность становится все более определенным понятием, так как сбережение 1 процента энергии приводит к росту ВВП на 0,35 %. Энергетическая эффективность – это прямой путь к развитию экономики страны”.

Модератор описал обширный потенциал внедрения энергосберегающих технологий. По его словам, существующие системы управления ресурсами используют в 3-4 раза больше тепла, чем необходимо. Через снижение растрат энергии и увеличение эффективности Россия может достигнуть 25-60 % сбережения энергии и 25% снижения потребления воды. Если будут приняты эффективные меры по сбережению энергии, в ближайшем будущем станет возможным почти двукратное увеличение экспорта газа.

Наталья Аристова (Ernst & Young) представила участникам конференции новый закон, который прошел повторное чтение 23 октября 2009 года. Этот закон станет стимулом для роста энергосбережения через возобновляемые источники энергии, экологическое строительство и снижение использования энергии через устройства с низким энергопотреблением. Закон дает ясные определения экономии энергии и энергетической эффективности. С января 2010 года все юридические лица должны иметь стратегию энергоэффективности и реально начать снижать свои затраты на эту сферу.

Также данный законодательный акт в общих чертах обрисовывает виды эффективного использования энергии, которые появятся в будущем. Виды экономии и измерения экономии все еще являются открытым вопросом для обсуждения экспертным сообществом в самом ближайшем будущем. Кроме того, в законе отмечается, что к 2030 году все здания в России должны быть приведены в соответствие с европейскими стандартами. Поэтому разработка системы стандартов для этой сферы – все еще открытый вопрос и представляет прекрасную возможность для строительной индустрии принять участие в формировании адекватного профильного законодательства.

овые нормы энергоэффективности будут применяться для всех новых зданий, включая жилые дома. Для уже построенных сооружений вводящиеся нормы будут применяться в случае их реконструкции. С января 2010 года при строительстве любого здания должно применяться оборудование для сбережения энергии (обогреватели, лифты второго класса энергетической эффективности, регуляторы тепла, энергоэффективные лампы, датчики движения, двойные двери и оконные фиксаторы). На строительных площадках также должно применяться энергоэффективное оборудование. К тем строительным и управляющим компаниям, которые не применят в своих проектах схемы энергетической эффективности, будут применяться крупные штрафы. Для тех, кто примет инициативы по энергоэффективности, будут применяться разные экономические стимулы – государственные дотации, снижение налогов. “Закон вступит в действие в январе 2010 года, и в настоящий момент большое количество ополнительных документов находится в разработке,” – говорит Наталья Аристова – “Мы смотрим на ситуацию оптимистично. Уже то, что этот закон собираются принять – огромный шаг вперед для России. Но реализация положений этого закона будет зависеть от правительственного регулирования. Пока этого не будет, мы не увидим результатов его действия, даже если он вступит в силу”.

Барри Дейсон (Deloitte) говорил о реальной стоимости электричества в России. Согласно данным Всемирного банка, потенциал России по снижению энергопотребления составляет до 45%. Сохраненная энергия и средства могут стать предпосылками для бурного развития национальной экономики.

Тарифы на энергию будут пересмотрены в 2011 году, и это значит, что цены на энергию в России будут приведены в соответствие с европейскими (в августе 2008 года цена в Великобритании составила (евро за МВт/ч) 88,58, в Германии 65,76, во Франции 69,76, в России 19,4). “Возросшее потребление ископаемого топлива не снижается в России даже в связи с рецессией – мы приучились к дешевой энергии и большому потреблению, и мы не меняем своих привычек, – подчеркивает г-н Дейсон, – Цены на энергии в России ниже, чем в других странах, и они ожидаемо вырастут”.

Основная тенденция для дерегулирования рынка энергии и энергетической эффективности:

• Цены на электричество составляют сегодня 2-3 % личного дохода, гарантируется субсидиями правительства;
• Скоро Россия станет частью углеродного европейского рынка;
• Улучшение эффективности представляет значительный потенциал. Вместо инвестиций в новые заводы и ископаемое топливо, деньги могут быть вложены и в улучшение энергоэффективности. Смена поведения (например, выключение света) может привести к экономии 15 % энергии от существующего на строительном рынке.

Б. Дейсон предсказывает неизбежные изменения цен, которые снизят прибыльность многих бизнесов. Субсидии сегодня составляют 30-40 % от стоимости энергии. Анализ затрат на разных этапах строительства показывает большую зависимость от роста цен. «Проектируйте так, как будто у вас мало энергии, и будете выигрывать в любой ситуации».

Вторую сессию модерировал Дэвид Сквайр (RPSi). Он посвятил ее международному опыту экологического строительства.

Сессия началась с презентации Дэвида Лоуренса, который представил усилия AIG Lincoln в устойчивом строительстве. Дэвид представил основную концепцию зеленого строительства, развеивающую мифы о сегодняшнем восприятии устойчивого проектирования.

Сессия началась с презентации Дэвида Лоуренса, который представил усилия AIG Lincoln в устойчивом строительстве. Дэвид представил основную концепцию зеленого строительства, развеивающую мифы о сегодняшнем восприятии устойчивого проектирования.

Дэвид отметил, что основная возможность для бизнеса заключена в условиях продуктивности и удовлетворенности персонала. Расходы на персонал и продуктивность работников являются ключевым фактором эффективности многих компаний сферы услуг. Рыночная стоимость зеленых зданий повышается в среднем на 8,2% по сравнению с обычными аналогами, уровень занятости помещений увеличивается на 3,5%, ставки аренды растут на 8%, как выявили результаты последнего исследования, проведенного Всемирным Советом по Экологическому строительству.

Строительная индустрия нуждается в революции. Главное препятствие на пути к позитивным переменам – это замкнутый круг девелопмента, когда в цепочке – девелопер, арендатор, инвестор, дизайнер – каждая сторона винит другого участника в отсутствие инициативы. Советы по экологическому строительству всех стран мира призваны разомкнуть этот замкнутый круг.

Дэвид рассказал о пути компании AIG Lincoln к устойчивому развитию. В 2006 году главный офис компании в Нью-Йорке объявил о формировании «устойчивого портфолио» (повлияло на этот процесс введение индекса устойчивого развития Dow Jones). Для разработки стратегии было проведено исследование по выявлению наиболее эффективных систем сертификации экологического строительства. Для европейского портфолио был выбран стандарт ВREEAM. Дэвид рассказал о сертифицированных проектах AIG Lincoln.

Культовый проект CAMPUS M – первый офисный парк AIG который смог достигнуть рейтинга BREEAM Excellent без дополнительных расходов на «озеленение». Путь к устойчивости этого проекта – разумный дизайн, естественная вентиляция, регуляторы тепла, воды и освещения, автоматические датчики дневного света, использование дождевой воды для полива.

Дэвид отметил, что помимо получения экономических и экологических преимуществ, сертификация помогает сравнивать здания и может служить эффективным инструментом рынка недвижимости. Этот инструмент станет механизмом прозрачности и контроля рынка недвижимости. И это важно для России в период отмены лицензирования строительной деятельности.

В России скоро появится проект AIG Linkoln, сертифицированный по системе BREEAM – офисный комплекс White Gardens. “Потенциал экономии энергии и уменьшения количества отходов в России огромен,” - сказал Дэвид, – “Энерго эффективность означает эффективность бизнеса”. Главным фактором, который будет способствовать развитию экодевелопмента в России станет спрос на «зеленые» офисы со стороны мультинациональных компаний. Архитекторы и инженеры смогут применить все технологии и материалы, о которых они говорят уже годами.

Загрузить презентацию Дэвида Лоуренса

Ричард Колвелл (BRE Global) представил слушателям систему сертификации BREEAM. Главной целью организации BRE Global является распространение знаний и новейших технологий. Стандарт BREEAM включает в себя 3 ключевых направления сертификации: UK BREEAM, BREEAM Communities и BREEAM In Use.

BREEAM International помогает сравнивать экологическую эффективность зданий из разных стран. Применение стандарта помогает улучшить внутреннюю атмосферу здания, а это, в свою очередь, влияет на повышение продуктивности работников, рост продаж с квадратного метра и увеличение успеваемости в школах, сертифицированных BREEAM. Сертификация BREEAM на практике применяется благодаря сети квалифицированных оценщиков. Процесс сертификации включает в себя ведение последовательных и скрупулезных описаний процесса строительства (400 страниц опросников), а это помогает в целом улучшить процесс управления. BREEAM In Use был создан для оценки уже существующих здании и имеет самый высокий потенциал развития на рынке. BREEAM In Use является легким в применении и доступным инструментом. Вопросник сформирован таким образом, что его заполнение занимает всего 3 часа в режиме on-line. Ричард заявил, что на данный момент в Москве насчитывается 3 здания, зарегистрированных на прохождение сертификации и они ожидают запрос на сертификацию от множества других проектов. BREEAM In Use скоро будет адаптирован к российским условиям и пилотные проекты пройдут оценку в 2010 году. Адаптация стандарта будет происходить в рамках работы группы девелоперов Совета по экологическому строительству России.

Загрузить презентацию Ричарда Колвелла

Майк Пирс (EC Harris) докладывал о дополнительных расходах, которые вносит в проект «зеленое строительство». Майк особо выделил важность локализации принципов устойчивого строительства и пояснил, как можно преуспеть строя зеленые здания в России. “Уменьшение расходов означает появление добавочной стоимости” – сказал Майк. В последние годы российские девелоперы были направлены на быстрые сверх доходы, и поэтому редко рассматривали стоимость всего цикла жизни здания.

Основными препятствиями к введению принципов зеленого строительства в России являются:

• Сложность проведения сравнения строительных расходов в индустрии из-за непрозрачности и незрелости рынка – никто реально не может сказать, сколько же стоит построить «обычное» здание!
• Отсутствие критериев качества в определении арендных ставок – большую часть стоимости арендной ставки все еще составляет месторасположение – Вы платите те же деньги за разные по качеству пространства.
• Низкая стоимость потребления электроэнергии.
• Отсутствие опыта строительства устойчивых зданий у архитекторов и инженеров.
• Плохое качество строительства.

Способствовать успеху экологического строительства в России будет высокая стоимость подключения к сетям коммуникаций (снижение электропотребления в часы пик может сэкономить девелоперам и конечным пользователям миллионы на дополнительных мощностях электросетей). В соответствии с исследованиями, проведенными EC, для того чтобы достичь рейтинга «очень хорошо» по BREEAM девелоперам придется заложить в смету всего лишь 0 - 6% дополнительных расходов. Большинство этих капитальных вложений удастся возместить за счет экономии на подключении.

Дополнительные «зеленые» расходы, как правило, появляются в проекте благодаря введению сложных технологий и оборудования, которые, как показывает практика, зачастую не оправдывают инвестиций (99% ветряков, установленных на зданиях никогда не окупаются). «Мы часто советуем нашим клиентам «чем проще – тем лучше» - пояснил Майк – «Самые лучшие инвестиции – пассивные. Используйте естественную вентиляцию, изоляцию и изменение привычек сотрудников и Вы будете в выигрыше. Начинайте применять принципы зеленого строительства с первого дня ваших инвестиций – и Вы получите лучшее по качеству здание без дополнительных расходов. Решайте на бумаге, а не на строительной площадке!”.

После обеда участники собрались на третью сессию чтобы обсудить практические решения в области экологического строительства. Модератором сессии стал Эдриан Салтер (MEP Engineering).

Бора Ковачевич (Arup) дал определение устойчивости и представил стратегию Arup области зеленого строительства и проектирования. Девелоперам необходимо уменьшить воздействие на окружающую среду и увеличить прибыль проекта. Компания Arup, являющаяся всемирным лидером в области инженерного проектирования, разработала внутренние директивы по устойчивости. Эти директивы применяются в каждом проекте, вне зависимости от того, планирует ли девелопер идти на сертификацию или нет. Для того чтобы иметь возможность быстро и эффективно оценить степень устойчивости проекта Arup разработали специальную SreAR. Программа позволяет заложить принципы снижения эмиссий углерода, самодостаточности, использования экологичных материалов, устойчивости к воздействию внешней среды и экономной эксплуатации в каждый проект.

Йорн Тредал (Ramboll) рассказал об экологических зданиях, спроектированных компанией. Текущий проект Ramboll в России – офисный центр ARKUS III был зарегистрирован на сертификацию BREEAM.

Хэнн Тайн Ринг Ханзен презентовала специальную программу, разработанную Ramboll для определения показателей устойчивости проекта.

Алексей Акулов (ERM) рассказал о проектах своей компании – экологического консалтингового агентства ERM – в России.

Сэм Эмпрингам (Herman Miller) представил устойчивую стратегию Herman Miller, разработанную еще в 1953 году (Устойчивость и здравый смысл идут рука в руку). Благодаря своему устойчивому видению бизнеса HM стали учредительным участником USGBC и сертифицировали по системе LEED 100% зданий компании. Первая зеленая фабрика по производству мебели была построена Herman Miller в Мичигане и называлась Greenhouse. Greenhouse стал шоу-румом всех зеленых технологий, доступных в то время. Дополнительные расходы на строительство составили 10%, но они быстро окупились за счет увеличения продуктивности с 98,54% до 99,53% и повышения качества 98,97% до 99,23%. Эти цифры могут показаться небольшими, но если их рассчитать на жизненный цикл капитального вложения – выгоды очевидны.

Следующим спикером стал практический деятель устойчивости – Маттиас Андреассен, директор отдела недвижимости ИКЕА. Маттиас заявил, что ИКЕА на данный момент владеет 1,6 миллионом квадратных метров в России и все они будут приведены в соответствие с принципами устойчивого развития.

Причины ИКЕА для внедрения стратегии по устойчивости:

• Забота о будущих поколениях
• Возможность внести вклад в экологизацию планеты
• Маркетинговые преимущества
• Прибыль

В этом году «самая зеленая» ИКЕА открылась неподалеку от Копенгагена и главным преимуществом для продаж стала экологичность. ИКЕА Росси разработала внутренние директивы по устойчивости, которые они планирует применять в процессе строительства. Эти принципы позволять сертифицировать здания по системе BREEAM в любой момент.