Информация о международных стандартах экологического строительства

СТАНДАРТ BREEAM

Международный метод оценки экологической эффективности зданий BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method – методика экологического исследования и оценки зданий) разработан в 1990 г. британской государственной организацией BRE Global. Ключевым фактором успеха BREEAM является то, что он был первой массовой добровольной системой оценки объектов недвижимости, разработанной совместно с участниками рынка. Превышение требований законодательства и соответствие отраслевой программе развития обеспечили популярность стандарта BREEAM на строительном рынке. Система оценки BREEAM популярна не только в Великобритании. Сегодня разработаны версии для стран Персидского залива, Нидерландов, Испании, Норвегии, Швеции и Германии. В мире сертифицировано более 200 000 проектов и более чем миллиону зарегистрированных зданий еще предстоит пройти этот процесс.  BRE Global готовит независимых лицензируемых оценщиков по системе BREEAM во всем мире (в том числе в России обучение прошли более 80 специалистов).

Существует несколько стандартных схем оценки BREEAM – для торговой, промышленной и коммерческой недвижимости. Для оценки различных зданий в любой стране мира используются специфические критерии. Данные схемы позволяют владельцам и девелоперам использовать свои сертификаты в различных европейских странах. Независимая сертификация и достижение высоких показателей по энергоэффективности становится значимым конкурентным преимуществом, которое увеличивает доходность проекта через повышение арендной платы и снижение издержек, что высоко ценится потенциальными инвесторами. Другой особенностью системы оценки является методика присуждения баллов по нескольким разделам, касающимся различных аспектов безопасности жизнедеятельности (энергия, вода, материалы, утилизация отходов, использование земельного участка и т.д.), влияния на окружающую среду и комфорта. Начисленные баллы умножаются на специальные коэффициенты, отражающие актуальность того или иного аспекта безопасности в месте застройки, затем суммируются и переводятся в результирующую оценку. Общая оценка заключается в присуждении рейтинга: Удовлетворительно, Хорошо, Очень хорошо, Отлично или Великолепно.

СТАНДАРТ LEED

Стандарт LEED (Leadership in Energy and Environmental Design - «Руководство в энергоэффективном и экологическом проектировании») разработан в 1998 г., а его принципы реализуются Американским Советом по зеленому строительству (USGBC) с момента основания организации в 1993 г. LEED – это почти 80 млн. сертифицированных квадратных метров строящихся площадей, причем каждый день в мире проходят сертификацию 160 000 квадратных метров. Здания, построенные в соответствии с экологическим стандартом, расположены в 112 странах. Стандарту LEED обучены более 132 052 аккредитованных специалиста в 91 стране мира.

LEED является комплексной добровольной системой оценки мероприятий при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий. Оценка производится с позиций энергоэффективности и инновации, уменьшения нагрузки на окружающую среду и обеспечения комфорта людей. Система LEED разрабатывалась в США и предусматривает сертификацию проектной документации и объектов строительства. Наличие сертификата демонстрирует участникам рынка недвижимости профессионализм разработчиков, подтверждает их репутацию в таком передовом направлении как «зеленое» строительство. С другой стороны, система является инструментом для разработчиков, которые еще не знакомы с экологическим подходом строительства, описывая в своде рекомендаций практику строительства энергоэффективных, экологически чистых и жизнеустойчивых (sustainable) зданий. Рекомендации системы разбиты на шесть разделов: Территория под застройку, Энергия и Атмосфера, Водоэффективность, Материалы и Ресурсы, Внутреннее качество Воздуха, Инновации. Если проводимые разработчиками мероприятия соответствуют стандартам, то производится начисление баллов (credits), по сумме которых объекту присуждается один из четырех уровней сертификата: «Сертифицированный» — 40-49 баллов, «Серебряный» — 50-59, «Золотой» — 60-79 и «Платиновый» — 80 и более баллов.

Отличительным признаком LEED является постоянное совершенствование критериев оценки, что позволяет рейтинговой системе предлагать инновационные подходы, соответствующие развитию рынка, в том числе в сфере новых технологий.  LEED 2012, последняя версия рейтинговой системы, будет уделять особое внимание техническим аспектам стандарта, предоставляя рынку дополнительные возможности и одновременно упрощая их использование. LEED 2012 оптимизирует основы LEED 2009 в части доступности и удобства применения, функциональность и возможность дальнейших усовершенствований системы. По данным на апрель 2012 года, сертифицировано 32 145 и зарегистрировано 109 150 объектов в самых разнообразных секторах недвижимости.

СТАНДАРТ DGNB

Внимание к экономическим и социальным аспектам отличает немецкую систему сертификации следующего поколения – DGNB. Система разработана в середине 2000-х годов Немецким Советом по устойчивому строительству (DGNB). Это единственная в мире система, которая при оценке жизненного цикла (life cycle assessment, LCA) и проведении анализа стоимости жизненного цикла (life cycle cost, LCC), ориентируется на  специфику функционирования здания в течение 50 лет.  Методика DGNB позволяет в равной степени учитывать показатели воздействия на окружающую среду и относительную стоимость объекта. Сегодня Совет DGNB объединяет около 900 членов, представляющих сектор строительства и управления недвижимостью, включая научные, исследовательские и общественные организации.

Система оценки не ограничена исключительно экологическими аспектами «зеленых» зданий. Она также учитывает экономическую эффективность, социально-культурные и функциональные аспекты зданий. DGNB активно взаимодействует с сообществом с целью популяризации знаний в сфере устойчивого развития. Совет сотрудничает с различными европейскими исследовательскими организациями и работает над базовыми методами измерения устойчивости зданий.

Скачать информацию в формате ворд