10.04.2015 5 вопросов — 7 экспертов о «зеленых» технологиях

Портал Urban Look рассказал об отношении застройщиков и покупателей к вопросам энергоэффективности жилья устами ведущих специалистов рынка жилой недвижимости. На пять вопросов портала ответили семь экспертов отрасли. Председатель Правления Совета RuGBC Алексей Поляков поделился своими мыслями об экологическом строительстве. В отличие от других изданий, комментарии экспертов практически полностью были включены в текст публикации.

Насколько приблизительно увеличивает себестоимость жилого проекта использование энергоэффективных и энергосберегающих технологий при нынешнем уровне цен? Минимум и максимум.

Необходимость и возможность применения любой "зеленой" технологии определяют здравый смысл и экономический расчет. Вполне прижились и распространились в России тепловые насосы, рекуперация тепла, LED-освещение, системы автоматизации и управления зданием, экологичные строительные и изоляционные материалы. Срок самоокупаемости их применения составляет в среднем 3-5 лет.

Часть технологий могут снижать стоимость строительства и подключаемых коммуникаций (уменьшая расход энергии и материалов, вес конструкций, размер оборудования). В среднем разумное увеличение может составлять 5-10%. Уникальные здания или пилотные (демонстрационные) проекты могут быть очень экологичны, но не иметь окупаемости.

Реальна ли полноценная замена импортных энергоэффективных и энергосберегающих технологий и материалов отечественными аналогами? Насколько сейчас развито отечественное производство энергоэффективных материалов и технологий?

Полноценной заменой может быть только применение собственных российских инновационных технологий и материалов, которых практически нет. Сейчас в лучшем случае может быть локализация производства иностранных компаний, производство из иностранного сырья или комплектующих или замена американских и европейских брендов на азиатские. Перспективными российскими сегментами являются солнечные панели, светодиоды, изоляционные, конструктивные и строительные материалы, деревянные и модульные технологии, полимерные материалы, легкие стальные тонкостенные конструкции. Реализуется инициатива властей московского региона на замену устаревших панельных серий, включая требования по энергоэффективности.

Часто ли застройщик вынужден экономить, отказываясь от запланированного ранее использования энергоэффективных материалов, чтобы понизить себестоимость проекта?

Только с введением понятия стоимости жизненного цикла в стратегии девелоперов и в требования государственных контрактов, стоимость строительства перестала быть единственным критерием оценки проекта. На горизонте 20-30 лет «зеленые» технологии не только окупают себя, но и снижают затраты на эксплуатацию., а затраты эксплуатации составляет около 80% стоимости жизненного цикла здания. Но кто сейчас готов планировать на 30 лет!?

Какой путь застройщик выбирает чаще: сэкономить на энергоэффективных и энергосберегающих технологиях на этапе строительства или сэкономить потом - на эксплуатации здания?

Запредельная стоимость финансирования, отсутствие государственной поддержки и стимулов, приоритет критерия «цена» для покупателей, спекулятивный девелопмент (отказ от эксплуатации собственных объектов) делают приемлемыми зеленые технологии только для иностранных инвесторов и застройщиков или самых явных «зеленых» патриотов.

Является ли в нынешних условиях использование энергоэффективных и энергосберегающих технологий конкурентным преимуществом жилого проекта? Если да, то в  каком именно сегменте?

Пионером и локомотивом экостроительства является офисный сегмент – в нем преобладают иностранные компании, имеющие собственный опыт и корпоративные требования, и наиболее заметны преимущества, которые получают инвесторы, девелоперы, собственники и арендаторы. Второй значительный сектор – промышленные и складские комплексы (завод SKF в Твери и проекты «Радумля», «Белый Раст» и «Южные врата»). Есть первые заметные «зеленые» ласточки в многоквартирном жилом строительстве («Триумф Парк» и «Шведская крона» в Санкт-Петербурге) и в многочисленных индивидуальных домах эко-энтузиастов.

Абсолютным преимуществом зеленые технологии (которые значительно шире, чем только энергоэффективность) являются для бюджетных проектов – переселение из аварийного жилья, социальные объекты. Для эконом-класса экологические характеристики жилья могут быть тем самым критерием бизнес-класса, который переводит эконом в комфорт. Вторым полюсом является элитное жилье, где маркетинговые преимущества и привлекательность для клиентов ставят «зеленые» технологии в один ряд с привлечением иностранных архитекторов и дизайнеров.

Со мнением всех экспертов и материалом полностью можно познакомиться на страницах портала Urban Look

Публикация подготовлена по материалам компании "Просперити Проджект Менеджмент"