26.10.2015 Актуально концептуально
Второе обращение СМИ к теме архитектуры и проектирования за октябрь. Портал "Дом подберем" рассказал о создании единых архитектурных концепций для малоэтажной застройки. Председатель Правления Совета RuGBC Алексей Поляков дал комментарии об особенностях проектирования в этом сегменте с акцентом на экологичность и ресурсоэффективность. Среди экспертов - представители компаний "Экодолье" и Kaskad Family.
Кто конструирует, проектирует поселки? Застройщики предпочитают нанимать специалистов из других компаний или имеют в штате архитектора?
Сторонние архитекторы имеют преимущества. Вы можете работать с разными школами и стилями, добиваться конкурентной цены, получить несколько разных идей на конкурсе. Свои специалисты, чаще всего, только управляют процессом, формируют техническое задание, проверяют результаты на соответствие нормам и заданию, согласовывают документацию.
Наиболее часто запрашиваемые концепции (стиль домов, ландшафта)?
Потребительские предпочтения отслеживают консалтинговые компании и маркетологи. В трудные времена запросы по площади дома и участка и архитектуре, обычно, упрощаются и снижаются. От чистой коттеджной застройки девелоперы все чаще переходят к мультиформатной, добавляя таунхаусы и среднеэтажные многоквартирные дома – тем самым привлекая самых разных покупателей. Как минимум, застройщик обеспечивает единый архитектурный стиль и вводит ограничения на использование индивидуальных участков и поведение жильцов. Кроме расположения, размера дома и участка много внимания покупатель уделяет наличию центральных коммуникаций, работе управляющей компании, транспортной доступности, общественным и рекреационным зонам на территории, присутствию сбалансированной инфраструктуры в самом поселке и социальным объектам в ближайшем окружении. Вне массового сегмента индивидуального жилья становится популярным экологическое строительство. Это включает в себя не столько расположение в зеленой зоне и даже не только экологичные материалы, но и в целом стиль жизни, минимизацию влияния на окружающую среду, снижение мусора и отходов и даже наличие натурального хозяйства.
Существуют ли разногласия между архитекторами и застройщиками?
Разногласия есть всегда. Практически не допускается творческий полет и фантазии творца, наибольшим спросом пользуются «мастера» прохождения проекта по самой нижней грани требований для согласований и без особых изысков, удорожающих строительство. Застройщик пытается экономить на всем: типовой проект, уменьшение доли автоматизации и дорогого оборудования, дешевые материалы, централизованные коммуникации в самом конце строительства, отсутствие инфраструктуры и социальных объектов. Трудно убедить застройщика в применении экологических подходов и ресурсоэффективности, которые основную экономию дают на этапе эксплуатации, но стоят немного дороже на этапе строительства. Пропорцию 20-80 любой застройщик воспринимает не как соотношение цены строительства к стоимости эксплуатации в жизненном цикле здания, а как долю собственных и заемных средств, на которые надо платить огромные проценты.
Как, в каких службах утверждается проект? (процедура, сам процесс, кто именно проверяет на безопасность и т.д.)
Особенностью малоэтажной застройки является отсутствие государственной экспертизы проектной документации (на дома менее 1500 кв.м. и не более 10 блоков таунхаузов). Градостроительная документация и генеральный план согласовываются на целевое использование земли, соблюдение норм и правил, наличие инсоляции, транспортную достаточность и пожарную безопасность. После этого проходят общественные слушания с участием населения.
Просят ли застройщики архитектурного надзора при строительстве?
Зачастую застройщики не только не просят авторского надзора, но и достаточно часто упрощают проект и спецификацию материалов и оборудования на стадии строительства без согласования с архитекторами.
Каковы особенности проектов для российского климата? Чего не нужно делать, даже если это красиво?
Очень красиво выглядят панорамные окна из которых открываются красивые виды и поступает натуральное освещение. Однако вместе со светом летом в дом проникает избыточное тепло, а зимой оно выветривается через стекла наружу. Нужен разумный баланс. Пока покупатели не готовы к новым технологиям строительства, самыми популярными являются облицованные кирпичом стеновые блоки с утеплителем. Быстровозводимые дома тоже не особо популярны – какой смысл строить дом в поселке за 3-4 месяца и меньше, если подключение к коммуникациям займет год? Важнейшей проблемой является отопление. При отсутствии газа разумным вариантом может стать альтернативная энергия и тепло от геотермальных насосов, солнечные коллекторы и панели, бойлеры на древесных пеллеттах. Разумно правильно сориентировать дома по сторонам света, чтобы максимально использовать природное тепло и свет. Внутренние дороги не делаю прямыми – не дают простора ветрам и лихачам. Важен профиль дорог, чтобы не задерживалась вода.
Полный текст статьи размещен на портале "Дом подберем"
Материал (текст и иллюстрации) предоставлен компанией "Просперити Проджект Менеджмент"
