08.06.2015 Экологическая сертификация градостроительных проектов
Портал «Ради Дома ПРО» в еженедельной рубрике об экологическом строительстве рассказывает про экологическую сертификацию градостроительных проектов по международным «зеленым» стандартам LEED for Neighbourhood Development, ND и BREEAM Communities . Совсем скоро эти стандарты могут прийти в Россию. Председатель Правления Совета RuGBC Алексей Поляков рассказал читателям портала о международной практике и российском опыте.
В России о стандартах LEED ND и BREEAM Communities мало известно, в чем особенность этих стандартов?
По мере развития экологических стандартов акцент постепенно расширялся от отдельного нового здания различной функциональности, внутренней отделки и эксплуатации до нескольких зданий в рамках одного проекта и комплексной застройки территории. От минимизации негативного воздействия, экономии ресурсов, комфорта и благополучия людей — до всеобщей защиты и улучшения здоровья, природного окружения и качества жизни. В начале века в стандарте LEED, а в 10-е годы — в системах BREEAM и DGNB появились версии, которые объединяли экологическое строительство с умным ростом, устойчивым развитием и урбанизмом. Эти версии зеленых стандартов позволяют улучшить, измерить и сертифицировать социальную, экологическую и экономическую устойчивость масштабных проектов через внедрение подходов жизнеспособного проектирования в планирование территорий.
BREEAM Communities Very Good — Falstaff, Шеффилд, Великобритания
По чьей инициативе проводится такая сертификация — по инициативе девелоперов или жителей этих территорий?
Оставаясь стандартами добровольного применения, они не заменяли нормативную документацию, но позволяли девелоперам через участие населения и муниципальных властей создавать более качественные проекты. Внедрение зеленых стандартов на ранних стадиях планирования позволяет девелоперам экономить ограниченные ресурсы; конечные пользователи получают не просто недвижимость, а среду обитания, в которой хочется жить, работать и развлекаться; генпланисты приобретают новые подходы, руководства и критерии; городские власти могут применять международно признанные показатели устойчивого развития.
LEED ND Gold — Northwest Gardens, Форт Лаудердейл, США
Много ли проектов в Европе и США уже имеют сертификаты по этим версиям стандартов?
В LEED ND сертифицировано и зарегистрировано около 400 проектов, около сотни из которых расположены за пределами Америки. Британский стандарт BREEAM Communities охватил около 30 заявок, DGNB Districts насчитывает в активе 40 проектов. Большинство из всех этих проектов — новые города, кварталы и округа, редевелопмент, кампусы, парки и набережные, курорты, ТПУ
DGNB Urban Districts Gold — Quartier am Mailänder Platz, Штутгарт, Германия
Есть ли перспектива появления в России проектов, сертифицированных по данным стандартам?
В России наиболее близки к первой сертификации по BREEAM Communities британский оценщик и израильский девелопер жилого комплекса «Триумф Парк» в Санкт-Петербурге. Крупнейший сертифицированный жилой проект в Европе (около 1 млн. кв. м) был сначала сертифицирован как новые построенные здания, теперь планируется оценить весь проект (многоэтажные дома и территорию). Версия BREEAM более подходит для России, так как позволяет разрабатывать собственные критерии проекта, которые учитывают его уникальные и национальные особенности. Однако, разработка и согласование таких индивидуальных критериев (bespoke) требует дополнительных времени и расходов. Я знаю еще несколько проектов (спортивный квартал и горнолыжный курорт) которые интересовались LEED ND, но далее запросов дело не продвинулось.
Полная версия материала с примерами и иллюстрациями проектов доступна на портале «Ради Дома ПРО»
Информация предоставлена компанией "Просперити Проджект Менеджмент"
