06.07.2015 Экостроительство - это Lifestyle и Pulse времени

Первый Lifestyle портал Воронежа и журнал Pulse публикуют интервью генерального директора «Просперити» Алексея Полякова об экологическом строительстве.

Ниже опубликована полная версия ответов на вопросы редакции.

Когда и почему (в связи с чем) появилось такое понятие как экологическое строительство, которое подразумевает энергетическую эффективность, комфортное пребывание в здании и снижение негативного воздействия на окружающую среду?

Экологическое строительство появилось в период первого энергетического кризиса 1970-х годов как попытка изменить мир, основанный на органическом топливе. Первая задача была в экономии ограниченных природных ресурсов. Потом на волне изменения климата экостроительство дополнилось новым содержанием – снижение негативного воздействия на окружающую среду. После формулировки ООН понятия «устойчивое развитие», в green building добавили аспект здоровья и благополучия людей.

Английский термин green building не означает только лишь озеленение зданий. Что конкретно подразумевает экологическое строительство?

Зеленые крыши и лужайки домов рядом с лесом и видами на реку – это элементарное, даже упрощенное понимание. Экостроительство – это комплексный междисциплинарный подход минимум из 10 аспектов – менеджмент, энерго- и ресурсоэффективность (включая питьевую воду), мусоропереработка, общественный транспорт, строительные материалы, комфорт и здоровье людей, среда обитания, охрана окружающей среды.

Признаки экологического здания можно условно разделить на видимые (солнечные панели, ветряные турбины, озеленение крыш) и неявные (экономия энергии и воды, снижение воздействия на окружающую среду, микроклимат здания). Значит ли это, что зеленое здание не всегда будет отличаться об обычного внешне?

Внешние отличия и признаки – это часть экостроительства, которые дает экоустойчивая архитектура. Самые уникальные экологичные здания – особенно пассивные дома с минимальным потребление энергии – зачастую не являются архитектурными шедеврами. В свою очередь – уникальная и эко-ориентированная архитектура может быть дополнена инженерными решениями и новыми технологиями и подходами, создавая уникальные здания-шедевры.

В зеленых зданиях подчеркиваются преимущества применения возобновляемых источников энергии (солнечные батареи, зеленые крыши, дождевая вода). Насколько это распространено в России? Приведите удачные примеры таких зданий.

Начнем с объяснения, почему пока мало применяют в России. Солнечные батареи и сама энергия пока дороже «обычной». Поэтому смысл ее применять – только в выдающихся эко-проектах и при невозможности присоединится к сетям по разумной цене. Невозможность продать излишки энергии в сеть для частных лиц и за рыночную цену сдерживает развитие альтернативной энергетики. Зеленые крыши требуют точного исполнения технологии, пока до’роги, «работают» только без наклона и в основном летом, зимой надо счищать с них снег. Вода пока в достатке и не стоит дорого – водоэффективные технологии долго окупаются. Все это применяется в единичных зданиях – или с целью сертификации, или при отсутствии доступного подключения к сетям.

Важным нововведением экологического строительства является оценка жизненного цикла здания, т.е. всех аспектов влияния здания на окружающую среду от «колыбели до могилы». Что это дает?

На жизненном цикле видны преимущества экозданий – они стоят немного дороже в проектировании и строительстве, но выгодны при длительной эксплуатации и долго не требуют модернизации. По стоимости жизненного цикла оценивают и экологичность строительных материалов и технологий – не только сколько можно экономить, но и сколько потрачено и загрязнено при добыче сырья, транспортировке, утилизации

В последнее время появились экологические сертификации и рейтинги — экологические, или «зеленые» стандарты. Все ли застройщики должны соответствовать им и проходить проверку? Или это по желанию? Будет ли это на постоянной основе в будущем и нужно ли это? Например, читала, что в Великобритании с 2020 года все жилые здания должны соответствовать специальному стандарту Ecohomes.

Во всем мире применение зеленых стандартов в коммерческой недвижимости является добровольным. Государство, поддерживая экостроительство, требует их обязательного применения при бюджетном строительстве (как собственник, выигрывающий с учетом всего жизненного цикла) и при жилом муниципальном строительстве (с заботой о людях). Несомненно, требуется поддержка государства при развитии экологического строительства. Не только за счет обязательного применения зеленых стандартов, но и за счет субсидирования и кредитования, налоговых льгот, тарифной политики, упрощения согласования проектов, стимулирования и девелоперов, и конечных потребителей. Мою экспертную статью о системах сертификации в России можно прочитать в Архиве новостей.

Я знаю, что два общепринятых и наиболее распространенных в мире стандарта — это BREEAM и LEED.

Следует дополнительно упомянуть немецкий стандарт DGNB. Он молод, но во многом инновационен и постепенно распространяется из Германии и немецкоговорящих стран по планете.

Какие преимущества получает объект, если проходит сертификацию на соответствие стандартам экологического строительства?

Преимущества для всех. Девелопер увеличивает стоимость и привлекательность проекта. Инвестор получает качественный объект, уменьшает риски, снижает срок окупаемости (выше ставки – меньше затраты). Пользователи имею комфортное и здоровое помещение с низкими эксплуатационными расходами. Все демонстрируют свою социальную экологическую ответственность.

Какая страна на сегодня является самой «экологичной» в смысле строительства?

Про числу сертифицированных объектов лидирует Великобритания, по площади «зеленых» объектов – США. Наибольший зеленый прогресс делает Китай. Экологичность – это уже образ жизни развитых европейских и скандинавских стран. Даже при наличии запасов нефти на «зеленую» лошадку ставят страны Персидского залива. Зеленая экономика – это стратегия азиатских стран.

Зеленое строительство рассматривает здание как среду обитания. Что это означает на практике?

Среда обитания – это рукотворная окружающая среда. Экологическое строительство относится не только к зданиям, но и к территории, и к комфорту, и к природе вокруг.

Темпы роста индустрии зеленого строительства за рубежом – 20-30% в год. А в России?

Темпы роста сертифицированных зданий и зеленой экономики заметные, но сильно уступают мировым. Мы начинали с низкой базы, поэтому любой рост – значителен. Сдерживает прогресс наша приверженность к традиционной сырьевой экономике и отсутствие реальной государственной поддержки и «зеленой» политики как таковой.

Последнее время появляются несколько целых эко-городов, например, Masdar City в Арабских Эмиратах, Хоугуань Лейк близ города Ухань в Китае, город Сонгдо в Южной Корее. Возможно ли их появление в России?

Раньше были планы создания smart city — умных городов, основанных на информационных и коммуникационных технологиях в Казани и Красноярске, но реализации не было. Признаки экологичности есть в Сколково – от мастер-плана на принципах 4Э до отдельных зданий уровня сертификации LEED Silver. Следует признать, что кризис отложил на неопределенное время повестку эко-городов в России – нет финансов, спроса, опыта, развития зеленого общества, бизнеса, сознания. Впрочем, все мировые звездные эко-города не сразу строились.

В чем разница в реализации подобных проектов в провинциях и в мегаполисах?

Практически все сертифицированные по международным стандартам российские проекты расположены в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи. Массовому появлению «зеленых» объектов в регионах мешает малое число иностранных компаний и инвесторов, неразвитость эко-рынка в целом, отсутствие местных специалистов, неприоритетность у местных администраций. Как в свое время в Сочи, зеленые стандарты на региональные рынки могут принести крупные спортивные события (и требования международных организаций) как чемпионат мира и Универсиада.

С итоговой версией интервью можно ознакомиться на сайте журнала Pulse.

Сообщение подготовлено по материалам компании "Просперити Проджект Менеджмент"