03.09.2014 Интервью Джона Хабетса (John Habets),технического директора группы компаний TGC о проекте "Логистический парк «РАДУМЛЯ» (сертификат BREEAM – very good)
Гай Имз, генеральный директор Совета по Экологическому строительству в России, задает вопросы техническому директору группы компаний TGC (компания - член Совета), Джону Хабетсу.
Guy Eames: Добрый день, Джон! Поздравляю вас с получением сертификата BREEAM – very good.
John Habets: Добрый день, Гай! Спасибо большое. Мы, действительно, проделали огромную работу и очень рады результату.
Guy Eames: В данный момент ваша компания реализует один из крупнейших складских комплексов в МО — логистический парк «РАДУМЛЯ». Как продвигается строительство?
John Habets: Сейчас для нас первоочередными являются стабильность и выполнение намеченных сроков. И в этих аспектах все в порядке – в этом году мы закончим два первых склада с общей площадью первого этажа 90 000 м².
Guy Eames: Почему вы выбрали сертификацию по стандартам BREEAM? Почему не LEED или DGNB?
John Habets: Во-первых у нас уже был положительный опыт с BREEAM на других проектах в Европе.
Разработку Генплана для нашего проекта РАДУМЛЯ мы начали в конце 2011/начале 2012.
Уже на этом этапе, группа компаний TGC совместно со своими международными партнерами обсуждала и проводила оценку внедрения «зеленого строительства» в наш проект. BREEAM лучше всего соответствовал нашим ожиданиям и сейчас мы получаем подтверждения, что не ошиблись.
Guy Eames: Назовите на ваш взгляд наиболее важные аспекты методологии BREEAM?
John Habets: Самым важным аспектом для нас являются методы экономии энергии, использование экологически чистых материалов и мы намерены развивать проекты, где людям будет комфортно находиться и работать. В том числе, мы хотим разрабатывать проекты, которые будут привлекательны так же и в будущем.
Guy Eames: В чем выгода для арендаторов такого строительства?
John Habets: Требования BREEAM вместе с нашей стратегией и идеями о развитии позволят нам построить современный парк, где будет приятно работать, и где будут предусмотрены все меры и условия для современных зданий. Инфраструктуры, требующие, оптимизированной логистики, начиная с въезда в парк, регистрации, всех перевозок, технических средств для уменьшения энергопотребления, а так же, во время эксплуатации. Совместно с нашими арендаторами мы решим вопрос с дальнейшим энергосбережением.
В результате, происходит экономия эксплуатационных расходов, расходов на энергопотребление, а так же на техобслуживание.
Guy Eames: Строительство по стандартам BREEAM приведет к удорожанию аренды?
John Habets: Т.к. мы учли требования BREEAM уже на этапе разработки Генплана, мы заблаговременно компенсировали высокую стоимость строительства решениями по оптимизации расходов. В результате мы пришли к конкурентным и адекватным арендным ставкам.
Guy Eames: Как вы оцениваете развитие экологического строительства в России? Выгодно ли с экономической точки зрения строительство в России по стандартам BREEAM? Какие основные проблемы вы видите в этой сфере?
John Habets: С моей личной точки зрения, проблема уменьшение уровня углекислого газа существует во всем мире, в том числе, она актуальна и для России. Поэтому для России так же важно внедрять технологию зеленого строительства.
Все больше и больше международный рынок и промышленность нуждаются в технологии зеленого строительства. Безусловно, внутренний Российский рынок последует за ним, но это займет некоторое время. Важно, что не только промышленный сектор, но и правительство поддержат эту идею и предпримут определенные меры.
Особенно стоит обратить внимание на использование альтернативной энергетики (и энергосберегающих технологий). Важно, что бы в этом вопросе промышленность и правительство сотрудничали. Только в этом случае будет успех.
В рамках реализации нашего Проекта мы отметили, что некоторые требования BREEAM не применимы для местных условий. Я считаю, что BREEAM должен отнестись к этому с пониманием.
