02.08.2011 Интервью с Валерием Мищенко, председателем Совета директоров ГК Kaskad Family, руководителем рабочей группы по малоэтажному строительству в рамках RuGBC
Планирует ли ГК Kaskad Family принимать участие в экопроектах?
- Да, конечно.
В чем состоит экономическая целесообразность экологического строительства?
- Экономическая целесообразность экологического строительства заключается в том, что когда человек тратит больше денег на приобретение недвижимости, он понимает, в какие сроки у него окупится недвижимость за счет эксплуатации. То есть, экономическая целесообразность выражается в денежном эквиваленте, которое приносит применение новых материалов, методов и технологий для потребителя.
Можно ли увеличить рыночную стоимость объекта, применяя экологическую сертификацию?
- В перспективе – да. Пока что, экологическая сертификация не является критерием при принятии решения потенциальными покупателями недвижимости. Полагаю, ситуация изменится в течение 2-3 лет. Потребители будут не только больше знать о системах сертификации, но и, самое главное, будут понимать, какая польза за ними стоит. Сейчас же, спроса на экологическую сертификацию, к сожалению, нет.
Какие зеленые технологии Вы применяйте сейчас?
- Деревянно-каркасное домостроение – это зеленая технология. Эта технология подразумевает гораздо меньший расход строительных материалов и сокращает энергетические затраты на поддержание жизнеспособности объекта. На сегодняшний день от общего объема строительства всего лишь 10 процентов строится по этой технологии Связано это с тем, что, в конечном счете, построенные деревянно-каркасные дома стоят дороже на 30%.
Находятся ли покупатели на подобные коттеджи?
- Сейчас, не более 5 процентов от общего числа клиентов озабочены вопросами энергоэффективности и являются приверженцами экологического строительства.
Сформулируйте тенденции на рынке экологического строительства в России.
- То, что тема начала обсуждаться – уже тенденция. Ведется много разговоров про энергоэффективность, но на самом деле нет четких стандартов, толком никто не понимает, что происходит. Если государство создаст инструменты применения зеленых стандартов, то тогда их внедрении станет актуальным.
Ожидайте ли Вы ужесточения законодательства в области энергоэффективности и экостроительства?
- Все идет именно к этому.
Где Вы берете информацию о рынке экотехнологий?
- Следим за работой зарубежных партнеров, сотрудничаем с Советом по экологическому строительству.
Специалистов каких профессий не хватает в области экотехнологий?
- Сейчас реально не хватает зеленых архитекторов, которые могли бы применять западные стандарты на российские нормативы. То есть, найти свой путь создания зеленых объектов, применимый именно к России. Мы обсуждали эту проблему на заседаниях рабочей группы. Многие вещи, которые широко распространены на западе, у нас не возможны, но возможен некий симбиоз российской и западной практики.
- Также не хватает зеленых экономистов, потому что никто толком не может объяснить экономическую целесообразность введения тех или иных инноваций.
Совместимы ли системы международной сертификации и российские нормы строительства?
- Насколько мне известно, на сегодняшний день – нет.
Что должно быть изменено в СНИПах, что бы учесть последние технологии и тенденции?
- В СНИПах очень многое должно быть изменено. Должны быть утверждены технические регламенты. Сегодня нет закона, регулирующего малоэтажное строительство как таковое. Нет даже государственной экспертизы. Конечно, существуют независимые экспертизы, в которые можно обращаться. Очень важно, чтоб они реально оценивали соответствие определенным стандартам.
Как перспективы экостроительства могут быть внедрены в бизнес-модель Вашей компании?
- Только одним путем – строительством объектов, нацеленных на аудиторию, которая адекватно воспринимает преимущества зеленого строительства.
Что нужно, что бы ускорить темпы развития экостроительства в России?
- Необходимы национальная система сертификации, система сертификации строительных материалов, чтобы потребитель понимал, какие материалы соответствуют экологическим стандартам, какие – нет. На законодательном уровне должны быть закреплены налоговые и др. преимущества, которые будут предоставляться девелоперам, использующие зеленые технологии. Также, необходимо предусмотреть льготы для обычных людей, которые при строительстве жилья пользуются подобными технологиями. То есть, необходимо разработать способы стимулирования как для девелоперов, так и для потребителей.
Материал подготовил Игорь Зак
Справка
Мищенко Валерий Владимирович – Председатель Совета директоров Kaskad Family (CCIM, к.э.н.). Окончил Московский государственный институт международных отношений (МГИМО (У) МИД РФ). С 2000 работал в Национальном агентстве иностранных инвестиций (НАИИ). С 2005 г. занимал должность директора по развитию в инвестиционно-строительном холдинге RODEX GROUP. В 2007 г. вошел в состав Совета директоров RODEX GROUP. В 2008 г. был приглашен на должность Директора по развитию УК «ЭкоДолье», проектной компании инвестиционного фонда Baring Vostok Capital Partners. С апреля 2008 г. – Председатель Совета директоров Kaskad Family.
