24.04.2015 О мотивации собственников и арендаторов «зеленых» офисов

Что бы ни происходило в экономике, с каждым годом все больше компаний переезжают в офисы, построенные по «зеленым» стандартам. Кто-то делает это в погоне за статусом, кто-то - из желания сэкономить или повысить производительность труда сотрудников. Журналисты поговорили с девелоперами и арендаторами таких офисов и выяснили, какие реальные преимущества дает сегодня экологичное рабочее место.

О мотивации собственников и арендаторов "зеленых" офисов пишет портал Ради Дома PRO и комментирует генеральный директор "Просперити" Алексей Поляков.

Не могли бы Вы перечислить российские проекты редевелопмента старых зданий – коммерческих и жилых –  с использованием технологий экологического строительства?

Я назову только проекты, которые входят в лист сертификации по международным экостандартам. Помимо самой распространенной версии оценки новых зданий, стандарты сертифицируют существующие здания, объекты реконструкции и внутреннюю отделку помещений (коммерческие интерьеры). Самым крупным может стать реконструкция в офисы кондитерской фабрики «Большевик» (по стандарту BREEAM). Редевелопмент БЦ «Ренессанс Правда» оценен по LEED. Siemens, Deutsche Bаnk и JLL сертифицировали отделку своих помещений по LEED, офисы ФСК ЕЭС и Сбербанка в Санкт-Петербурге спроектировали свои интерьеры по LEED и BREEAM. Существующие здания усовершенствовали по BREEAM «Дукат Плейс», «Японский дом», «Белая площадь», «Мегаполис», «Северная башня» и «Романов двор». Более простую, но очень эффективную программу «Зеленый офис» предлагает для арендаторов «Гринпис».

Какие проекты в России сегодня преобладают: по «зеленому» редевелопменту целых зданий или по созданию более экологичного пространства в отдельных офисах?

Более массовым, простым и менее затратным в реализации является сегмент отдельных офисов, где решение принимают сами арендаторы и их  руководство. «Экологизация» целых зданий требует значительных инвестиций, проектных работ, квалифицированных подрядчиков, вовлеченности, энтузиазма и экологической корпоративной ответственности собственников, девелоперов и инвесторов.

Растет ли интерес к таким проектам со стороны компаний?

Количество сертифицированных эксплуатируемых зданий показывает интерес и арендаторов (прежде всего – иностранных компаний) и самих собственников, которые получают маркетинговые преимущества, снижение эксплуатационных расходов, грамотную реновацию и новое позиционирование зданий.

Какие системы «зеленой» сертификации используются чаще всего?

Специальные версии международных стандартов, экосертификацию «Листок жизни», программу «зеленый офис» от Гринпис, рекомендации WWF и Совета RuGBC.

Какие именно технологии используются в таких проектах?

Замена освещения и сантехнического оборудования, датчики и системы автоматизации, улучшение теплоизоляции, счетчики ресурсов, экологичная отделка и мебель, вторичные или перерабатываемые материалы, озеленение, раздельный сбор мусора, возобновляемые источники энергии, доступность транспортом общего пользования.

Какова стоимость таких проектов? Превышает ли она стоимость строительства «зеленого» объекта «с нуля» или «редевелопить» дешевле?

Редевелопмент проще с точки зрения согласований и разрешений. Качественная и полная реконструкция всегда дороже строительства с нуля. Целенаправленная реализация зеленого здания от этапа идеи и проектирования всегда дешевле, чем переделка по ходу строительства или уже готового здания. Косметические улучшения и осознанный выбор самих арендаторов не стоит больших денег. Самый дорогой результат – это «зеленые» изменения в головах чиновников, бизнесменов и потребителей.

С какой целью заказчики решают реконструировать офисы/здания с использованием технологий экологического строительства? Ради улучшения производительности труда сотрудников? Ради чего-то другого?

Расходы на персонал и его лояльность – самое значимое преимущество экологического строительства. В мире эти выгоды во много раз превосходят ресурсную и экологическую экономию. У нас про эти аспекты только начинают говорить. Более актуальны для нас сейчас снижение эксплуатационных затрат. Менее (чем экономия) ценится снижение негативного воздействия на окружающую среду. В кризис всегда ищут локомотивы для экономики, новые возможности и конкурентные преимущества – ими как раз могут стать экологическое строительство и единство экономических, экологических и социальных аспектов.

Текст материал полностью доступен на портале Ради Дома PRO 

Публикация подготовлена по информации компании "Просперити Проджект Менеджмент"