15.09.2014 Об экологических аспектах редевелопмента промзон в Москве - комментарии экспертов
Москва избавляется от промзон. Большинство освобождаемых территорий отводится под жилищное строительство, включающее как дома, так и объекты инфраструктуры. Журнал о недвижимости «Metrinfo.ru» опубликовал статью о том, какие территории отданы в Москве под жилищное строительство, какие проекты реализуются или будут реализованы, как будет улучшаться экология данных территорий и их привлекательности для людей.
Совет RuGBC предоставил экспертные комментарии для этой статьи. Посетители сайта Совета могут ознакомиться с полным текстом комментариев.
Алексей Поляков, генеральный директор «Просперити Проджект Менеджмент» и Председатель Правления Совета по экологическому строительству в России
Считаете ли вы, что Москва должна избавляться от промзон?
В границах «старой» Москвы промзоны являются единственным значительным источником земли, которую, как известно, больше не производят. Закончилась эпоха точечной застройки и сноса хрущевок. Первым знаковым масштабным проектом редевелопмента промзон стал завод имени Лихачева (ЗиЛ), сейчас на очереди – завод «Серп и Молот». По этому заводу в начале года был проведен международный конкурс на архитектурно-планировочную концепцию редевелопмента.
Эффективно ли отдавать эти территории под жилье и инфраструктуру?
Город хочет достигнуть баланса. Если жилье – то в комплексе с социальными объектами, новыми рабочими местами и парковыми зонами. Берега Москвы реки, значительной частью состоящие из промзон, стали предметом нового архитектурного гранд-конкурса с целью вернуть реку городу, а берега – людям.
Назовите, пожалуйста, промзоны, по которым уже принято решение по освобождению и застройке жилыми и инфраструктурными объектами?
В Москве 80 промышленных зон занимают 18,8 тысяч га, и идея властей состоит в том, чтобы объединить всех многочисленных собственников и выработать правовые механизмы, которые позволили бы комплексный редевелопмент промзон. Клуб инвесторов Москвы разработал законопроект, который будет стимулировать собственников промышленных зон участвовать в их развитии в обязательном порядке. Через Клуб инвесторов Москвы несколько промышленных зон распределены между 10 крупными инвесторами-застройщиками, которые за свой счет делают градостроительные проработки и предоставят властям предложения по реорганизации промзон с последующей разработкой проектов планировки территории за счет инвесторов. Список пилотных территорий распределил следующие промзоны: «Огородный проезд», «Грайвороново», «Силикатные улицы», «Серп и Молот», «Фили», «Очаково», «Тушино» и «Звенигородское шоссе» за девелоперами PSN Group, «Дон-строй инвест», ГК «Пионер», ГК «Интеко», MR Group, «Гута Девелопмент», Hines.
Строительство объектов инфраструктуры, включая транспортные артерии подъезда к осваиваемым территориям бывших промзон. Возможно, вам известно, что рядом откроется метро, будет построена дорога, развязка, проложат новый транспортный маршрут, проведено благоустройство.
В рамках проекта «Ботанический сад» на месте бывшей стекольной промзоны вместе с комплексной жилой застройкой появится транспортно-пересадочный узел. К концептуальному проектированию было привлечено японское бюро Nikken Sekkei.
Самая яркая концепция редевелопмента «Серп и Молот» была предложена британской компанией LDA Design. Улучшение транспортной инфраструктуры проекта предусматривает строительство линии скоростного трамвая и сообщение со станцией «Лефортово» МКЖД. В состав проекта помимо жилья, социальных объектов и мест приложения труда войдет общественно-деловой центр на 172 тысячи кв.м. Все территория по замыслу британцев будет представлять из себя парк с тремя центрами (культура, досуг, бизнес). Сделаны предложения по улучшению биологического разнообразия территории и применению альтернативных источников энергии и принципов экологического строительства.
Приведены иллюстрации проектов "Ботанический сад" и "Серп и Молот". Компания "Просперити" принимала участие в концептуальном проектировании обоих проектов в качестве российского архитектора.
С полным текстом статьи Промзоны в Москве: ЗИЛ и «Серп и молот» превратятся в жилые кварталы. Не стоит бояться «плохой» экологии. Квартиры по цене от 4,4 млн рублей можно ознакомиться на портале Metrinfo.ru
