07.02.2012 Первое в России здание – деловой центр «Японский дом» - получило сертификат BREEAM In-Use

В январе 2012 года первое в России здание – деловой центр «Японский дом» - получило сертификат BREEAM In-Use (для существующих зданий). Здание заслужило высокую оценку “Good” по категориям Asset (Техническое оснащениездания) и Building Management (Техническая эксплуатация). Сертификация здания подтверждает признание на международном уровне высоких заслуг девелопера и управляющей компании ЗАО «Саввинская Сэйё» (строительство осуществлялось по генподряду шведской компанией Skanska).

Отличительной особенностью BREEAM In-Use является возможность оценивать уровень экологической эффективности технической оснащенности и процессов управления недвижимостью. Схема BREEAM In-Use была разработана в 2009 году в Великобритании и направлена на повышение энергоэффективности и экологичностиуже имеющихся зданий и сооружений. В 2010 году схема BREEAM In-Use была признана на международном уровне.

Согласно данным статистики, новые здания составляют только 2% от общего фонда строений в развитых странах и поэтому достижение высоких целей по борьбе с климатическими изменениями, связанными с антропогенной активностью, невозможно без капитального ремонта уже существующих построек. Схема BREEAM In-Use направлена именно на это – модернизацию существующих построек, а также снижение потребления ресурсов управленческими мерами. Схема оценивает как техническое оснащение здания (наличие инфраструктуры для раздельного сбора мусора и учета энергоресурсов, сантехническое оборудование с низким потреблением воды, наличие энергоэффективного освещения и автоматизацию здания), так и процессы технического управления зданием (частоту и качество генеральных уборок, процессы по предотвращению микробного заражения систем здания, экологическую политику закупок и уровень взаимодействия с арендаторами в целях достиженияцелей устойчивого развития).

Здание бизнес-центра «Японский дом» изначально проектировалось по высоким экологическим стандартам – например, в здании существуют системы очистки сточных вод и устройства с оборотным использованием технической воды, автоматизированное управление освещением в технических помещения и на парковке. Ограждающие конструкции имеют высокий коэффициент теплопроводности, установлены приборыучета водо- и энергопотребления. Кроме того, управляющая компания из года в год проводит анализ потребления ресурсов и мер по повышению эффективности, проводитэкологическую политику с четко обозначенными целями по сокращению энерго- и водопотребления, а также сокращению отходов, вывозимых на свалки. Отличительной особенностью здания является уютный внутренний двор, оборудованный для отдыха арендаторов, наличие удобств – кафе аутентичной японской кухни и банкомата, атакже теплица для выращивания цветов и фруктов на крыше Здания.

Иори Эндо, генеральный директор ЗАО«Саввинская-Сэйё»: «Мы очень гордимся тем, что стали первым российским офисным зданием, сертифицированным по стандарту BREEAM In-Use. С самого основания (наша компания возвела первый проект класса «А» в современной Москве) мы исповедуем японский принцип «моттаинай» или 3R (reduce, reuse & recycle) - экономим энергоресурсы, трудозатраты иматериалы, широко используя их вторично. Это позволяет нам поддерживать окружающую среду и одновременно находиться в авангарде технического прогресса».

«Для меня было гордостью и удовольствием работать с ЗАО «Саввинская-Сэйё», полученный ими сертификат заслужен на все 100%. В ходе консультаций летом 2011года управляющей компании было рекомендовано провести ряд мероприятий, в том числе, модернизацию системы освещения и замену чиллеров на современные схладагентом, не содержащим вредных для окружающей среды фреонов. В процессе проведения инспекции здания в декабре 2011 года мне было очень приятно узнать,что большинство из рекомендованных мер было воплощено в жизнь», - прокомментировала Ксения Агапова, эксперт Гильдии Управляющих и Девелоперов, проводившая аудит объекта. «Я думаю, что система сертификации BREEAM In-Use как никогда актуальна в России – в 2005 - 2009-х годах было построено большое количество зданий, и без решения вопросаих модернизации нельзя вести речь о достижении высоких целей, поставленных нашим правительством – повышение энергоэффективности на 40% к 2020 году».

СПРАВКА

о BREEAM In-Use 

BREEAM In-Use является схемой оценки экологического воздействия для нежилых зданий. Данная схема включает трикатегории:

Категория 1.Технические показатели здания – внутренние рабочие характеристики, основанные на форме, конструкции и выполняемых функциях здания

Категория 2. Показатели эффективности управляющей компании – политики, процедуры ипрактики менеджмента, связанные с эксплуатацией здания; потребление основных ресурсов (энергия, вода и другие ресурсы); и экологическое воздействие (образование углекислого газа и отходов)

Категория 3. Организационная эффективность – понимание и внедрение политик, процедур и практик менеджмента; вовлечение персонала; получение основных результатов (на данный момент доступно только для оценок офисов).

Все объекты,сертифицированные по BREEAM In-Use, а также их рейтинг,отображаются на международном сайте www.greenbooklive.com и могут служить гидом для будущих арендаторов,озабоченных экологичностью своих будущих офисов.

Лицензированного аудитора по BREEAM In-Use можно привлечь для консультационных целей перед сертификацией или после сертификации актива (смотрите раздел о конфликтеинтересов в документе BREEAM In-Use Scheme Document - SD096 - на сайте www.breeam.org/inuse).

Баллы начисляются по системе BREEAM In-Use. Более значительные улучшения экологических показателей дают большее количество баллов. Баллы и итоговая оценка рассчитываются по шкале из шести звезд, от 1 – ‘acceptable’, до 6 – ‘outstanding’.

О деловом центре «Японский дом»

«Японский дом» находится на Саввинской набережной врайоне «Хамовники» Центрального округа Москвы (ЦАО). Расстояние до Третьего транспортного и Садового колец — полтора километра. Это бизнес-центр класса «А» общей площадью 14,000 кв.м с трехуровневым подземным паркингом и конференц-центром. Реализация проекта стала первым примером инвестиций частных японских компаний в московский рынок коммерческой недвижимости. «Японский дом» построен в соответствии с высочайшими мировыми стандартами, уникален по архитектуре и имеет удобную планировку.

Помимо деловой составляющей, «Японский дом» несет икультурную миссию: здесь обучают японскому языку, икэбана, жифописи суми-э. Это является еще одним несомненным преимуществом для настоящих и потенциальныхклиентов здания.