27.11.2014 По итогам конференции "GreenOffice.club. Зелёные офисы для зелёной экономики"

По итогам конференции "GreenOffice.club. Зелёные офисы для зелёной экономики" вышел большой материал на страницах портала "РадиДомаПро" в еженедельном приложении по экологическому строительству. Председатель Правления Совета RuGBC Алексей Поляков дал комментарии для этого материала. Читатели нашего сайта в могут познакомиться с полной версией вопросов портала и ответов Совета RuGBC.

1. Сколько сегодня в России сертифицированных офисных объектов?

Сертификация по «зеленым» стандартам является объективным критерием комплексной экологичности здания. Чем более распространен и признан стандарт, тем ценнее сертификация в маркетинговом, имиджевом и даже финансовом плане. Поэтому в России преобладают международные системы сертификации BREEAM, LEED и DGNB, и только начинают освоение рынка российские системы «Зеленые стандарты» и GREEN ZOOM. Очень качественный обзор только что опубликовала компания JLL. Целую карманную книгу с российскими и международными «зелеными» проектами планирует выпустить Совет RuGBC. В России сейчас 17 офисных проектов сертифицированы по BREEAM (все – в Москве и один – в Сочи), 10 проектов по стандарту LEED (два из них в Санкт-Петербурге) и один московский офисный центр по DGNB. Это проектируемые, новые, эксплуатируемые здания и офисные интерьеры (отделка). Аналогичное число проектов официально находятся в процессе сертификации.

2. Каким образом кризисные тенденции на столичном офисном рынке повлияют на популярность экологического девелопмента? Можно ли полагать, что в ситуации снижения спроса соответствие объекта экологическим стандартам может заметно повысить его привлекательность для арендаторов?

В кризис новых проектов не начинают – достраивают старые, проектируют новые и пересматривают концепции будущих офисов. При 25% вакансии лучших офисов в Москве, цена уже не является главным критерием. Нужны качественные отличия от конкурентов, привлекательность для инвесторов и арендаторов, снижение рисков, уменьшение эксплуатационных расходов и коммунальных платежей. Именно это дают инвесторам, собственникам и арендаторам «зеленые» здания. У O1 Properties практически весь портфель состоит из проектов, сертифицированных по BREEAM. На растущем рынке у этих проектов цена была выше рынка (из-за качества и, возможно, экологичности зданий). 

3. Насколько важным в функционировании «зеленых» офисов Вам представляется «человеческий фактор»? Требуется ли здесь планомерная работа с персоналом, выработка особого типа отношения к рабочей среде, или современные системы автоматизации зданий не требуют со стороны сотрудников никакого содействия?

 Экологические стандарты оценивают не только здания и технологии. Значительная часть требований относится к управлению проектом на всех стадиях - проектирование, строительство, эксплуатация; много критериев относится к генеральному подрядчику, специальной процедуре принятия здания в эксплуатацию и управляющей компании. Важно не только установить технологическое оборудование, но и правильно его эксплуатировать, научить конечных пользователей, измерять и анализировать показатели ресурсоэффективности. При сертификации существующих зданий акцент от технологий переносится на управление, бизнес-процессы, арендаторов и менеджеров. Социальные аспекты являются важной составляющей устойчивого строительства наряду с экологий и экономикой.

4. Насколько широк круг российских проектировщиков, способных сегодня эффективно решать задачи, связанные с экологическим строительством? Кто сегодня в России проектирует и строит «зеленые» офисы?

 К сожалению, практически все сертифицированные здания спроектированы с участием иностранных архитекторов, по крайней мере, на этапе концепции. Сам «зеленый» тренд создан иностранными инвесторами, девелоперами и арендаторами. Российский рынок специалистов только формируется. Если «импортозамещение» в услугах сертификации уже заметно (проводится обучение и лицензирование оценщиков по стандартам), то в «зеленом» проектировании есть только несколько российских компаний. Настоящая проблема сегодня, после освоения проектирования и сертификации – это выполнение требований экологичности генеральными подрядчиками и отсутствие местных экоматериалов. Практически все сертифицированные проекты мало баллов получают в категории «Строительные материалы и ресурсы». Это свидетельствует о неразвитости российского рынка повторного использования строительного мусора и материалов, местных строительных материалов и сертифицированного дерева.

Полностью материал по итогам конференции "GreenOffice.club. Зелёные офисы для зелёной экономики" можно прочитать на портале "РадиДомаПро".

Дополнительно предлагаем посмотреть отчет о мероприятии на нашем сайте