15.06.2015 Приложение «РБК+» и спортивные кластеры
РБК продолжает публиковать партнерские выпуски «РБК + Тематическое приложение». Одним из первых 19 марта вышло приложение «Устойчивое строительство» с экспертной статьей про экологическую сертификацию «зеленых» зданий. Смотрите наш архив - публикация «Экспертная статья для приложения «РБК+ Устойчивое строительство»»
Новая тема майского приложения - «РБК + Точки роста на рынке недвижимости». Выпуск посвящен спортивным сооружениям и инфраструктуре как ядрам спортивных кластеров. Председатель Правления Совета RuGBC Алексей Поляков дал комментарии при подготовке двух статей, которые вошли в данный выпуск: «Спорт как точка роста» и «Жизнь вокруг стадиона».
«Миниполис» в Строгине с ледовым дворцом «Янтарь»
1. Насколько популярны в России и в мире многофункциональные комплексы со спортивной составляющей? Какие наиболее удачные МФК со спортивной инфраструктурой построены уже в России? Как западный опыт в этой области перенимается в России? Какие элементы чаще всего включает спортивная составляющая такого комплекса?
Многофункциональность застройки имеет свои преимущества и недостатки. Плюсы: более широкий охват потенциальных пользователей, разные сроки окупаемости, все необходимое можно получить на месте не выезжая из района, круглосуточное использование. Минус: требуется найти баланс многих функций, разделить людские потоки и разные целевые группы, обеспечить доступность и безопасность одновременно. Традиционно в одном флаконе смешивают апартаменты, офисы и гостиницы. Так выглядит «Москва-Сити». К торговым и «пищевым» функциям ММДЦ явно не хватает сейчас развлечений, рекреации, детской инфраструктуры, многотранспортной доступности.
Особое место у спортивных кластеров. Крайне сложно сделать элитное жилье рядом со стадионом. Есть определенные рекомендации, как снизить шумовое и световое загрязнение от арены и отделить спортивных болельщиков от обитателей естественными и искусственными преградами. Известный лондонский стадион Stamford Bridge клуба Chelsea в конце прошлого века разросся до целой деревни с апартаментами, двумя отелями, мега-магазином, центром для посетителей и музеем, а сейчас размышляет об очередном увеличении вместимости трибун.
Хоккейно-футбольный комплекс Globen City
Первым московским опытом является жилой комплекс и концепция «Миниполис» в Строгине с ледовым дворцом «Янтарь» и массовой спортивной инфраструктурой и «зелеными» технологиями. В элитном сегменте жилой корпус Barkli Park планировал сертификацию по LEED и соседствует с Центром инновационных спортивных технологий. Спортивная инфраструктура олимпийской деревни в Новогорске стала основной в маркетинге и продвижении целого жилого района. Спортивную инфраструктуру вместе с культурной и образовательной составляющей сделала своей стратегией новая девелоперская группа, созданная в апреле. В масштабных планах редевелопмента промышленных территорий ЗиЛ значительное место отведено спортивному району с большим ледовым дворцом, комплексом водного спорта, спа- и фитнес-центрами.
Совершенно иной мега-масштаб получают проекты, развиваемые в качестве наследия крупных спортивных событий вокруг многофункциональных сооружений. В этом случае арена или стадион становятся катализатором развития целого спортивного кластера и полноценного городского квартала. У наших северных соседей в качестве примера можно привести хоккейно-футбольные комплексы Globen City и Arenastaden в Швеции, ставшие настоящими «городами» с торговыми, офисными и жилыми зданиями и транспортной инфраструктурой. В Москве такими городскими кварталами становятся территории вокруг новых стадиона «Спартак» и арены «Динамо». Недавно обнародованы градостроительные планы реконструкции стадиона «Торпедо» и прилегающей нефтебазы в новый городской район комплексной застройки.
Хоккейно-футбольный комплекс Arenastaden в Швеции
2. Насколько спортивная инфраструктура повышает спрос среди покупателей жилья и потенциальных арендаторов коммерческих площадей или, наоборот, их отталкивает?
Здесь есть два подхода – push и pull стратегии. В одном случае девелопер «притягивает» (pull) спортивную инфраструктуру в жилой район или комплексную застройку. Он делает жилье более привлекательным, но чаще просто соблюдает требования властей – ведь строительство и эксплуатация спортивной инфраструктуры затратно и не всегда окупаемо, особенно в закрытых элитных комплексах с ограничением для внешних посетителей. Другое дело, когда вы строите спортивный объект. Тогда вы «продвигаете» (push) его собственные и дополнительные характеристики, которые дает многофункциональное спортивное сооружение: спорт, рекреация, инфраструктура, образ жизни, среда обитания, парк, ландшафт, общественные пространства, история места, спортивная легенда, бренд. Для коммерческой привлекательности неважно, что именно генерирует поток посетителей – матч, мероприятие, транспортный узел, социальная активность. Главное – это возможность приносить доход, оплачивая билеты, покупки, питание, услуги; привлекать рекламодателей и потенциальных партнеров.
Для спортивных сооружений важно оградить обычных людей от шума, толпы, агрессивности, антисанитарии и криминальности матчей, мероприятий и массовой торговли. Даже величие «Лужников» и оздоровительная способность Института физкультуры меркли перед вызовами «Лужи» и «Черкизона».
Реконструкция стадиона «Торпедо» и застройка территории
3. Как Вы оцениваете проект «ВТБ Арена Парк» с точки зрения покупателя жилья и арендатора коммерческой недвижимости? Насколько близость стадиона является негативным или позитивным фактором?
Близость любого стадиона не хуже соседства дома с точечной стройкой, крупным религиозным сооружением, вокзалом, торговым комплексом и правительственной трассой. В обмен определенных неудобств, арена может предложить уникальные архитектурные решения, медиа-фасад, благоустройство территории, камеры наблюдения, общественный транспорт, место встреч и досуга. А малый бизнес будет благодарен стадиону за новых посетителей, повышение привлекательности, транспортную доступность, парковку, четкую навигацию.
С полным текстом статей можно познакомиться по ссылкам «Спорт как точка роста» и «Жизнь вокруг стадиона»
ВТБ Арена Парк
Материал предоставлен компанией "Просперити Проджект Менеджмент"
