18.12.2014 Публикация в "Российской газете" об экологическом строительстве

ПУБЛИКАЦИИ ИЗ АРХИВА 

Ко Дню энергетика 22 декабря "Российская газета" опубликует специальный отраслевой выпуск. В этом выпуске будет статья об энергоэффективных и пассивных домах.

В августе в газете была опубликована статья о сертификации жилых зданий, для которой Совет RuGBC предоставил материалы и комментарии по теме. Публикуем вопросы редакции и коментарии председателя Правления Совета RuGBC Алексея Полякова и статью целиком.

Вопрос: Какие Вы знаете примеры в жилищном строительстве, когда учет экологии (но не только в виде близости к лесу или водоему) придавал бы проекту дополнительную стоимость.  

Ответ: Да, есть много объектов, которые не сертифицированы официально , но по заявлению собственников проектов «соответствуют» зеленым стандартам. Это может быть и партизанский маркетинг (когда хотят достигнуть результата ничего не делая), и greenwashing – «зеленая промывка мозгов» (когда заявляют несуществующие или малозначимые «зеленые» характеристики) и неполное соответствие действительности (когда нет сертификата, но есть отдельные экологические характеристики). Экосертификация реально пока не востребована покупателями жилья, для которых все еще важна цена покупки сейчас, а не стоимость владения (эксплуатации) в будущем. До сих пор экостроительство на уровне населения воспринимается как зеленые лужайки, виды на воду и дома из дерева. Чуть продвинутые пользователи спрашивают про энергоэффективность и экономию. Лишь единицы – про комплексную оценку по 6-10 категориям и сертификацию.

Первым многоэтажным жилым проектом в России и в Европе, сертифицированным на этапе проектирования по международному стандарту BREEAM, стал «Триумф Парк» в Санкт-Петербурге от компании Mirland Development. Повышение стоимости строительства на 5-7% девелопер компенсировал из собственной маржи, зато получил прекрасное продвижение проекта и внимание покупателей. А при продаже миллиона квадратных метров в несколько очередей такое внимание очень будет полезно. Начала играть в эту тему компания «Баркли», зарегистрировав для сертификации по стандарту LEED свой проект Barkli Park, но не довела дело до разумного конца. O2 Group в Санкт Петербурге будет сертифицировать свой ЖК «Силы природы» по стандарту BREEAM. Этот стандарт выбрала компания «Реставрация Н» для сертификации ЖК Knightsbridge Private Park в Москве. Возможно, какую-то часть цены элитного жилья можно объяснить экосертификацией, но реальных причин сверхцен вам вслух никто не скажет. Была еще политическая попытка сертифицировать по BREEAM коттеджный поселок в олимпийской деревне Сочи, но это закончилось совсем ничем.

Вопрос: Когда наши девелоперы начнут учитывать "зеленые" стандарты и активно использовать в продвижении жилых комплексов факт строительства в соответствии с "зелеными" стандартами? 

Ответ: Начало активной сертификации коммерческих объектов по международным зеленым стандартам пришлось на посткризисный период 2010 года. Возможно, в новых сложных финансовых и экономических условиях после 2014 года экологические характеристики жилья станут конкурентным преимуществом, выделяющим проекты на стагнирующем или падающем рынке. Посмотрите на условия знаковых архитектурных конкурсов в Москве – в каждом принимаются во внимание аспекты экологического строительства, «зеленых» стандартов и устойчивого развития. Только так можно удовлетворить власти и привлечь международных инвесторов. Другой движущей силой может стать растущая экологическая образованность покупателей, которая создаст «зеленый» спрос  или социальная и экологическая ответственность застройщиков или воля государства в проектах за счет бюджетов всех уровней.

Полностью с публикацией можно познакомиться на сайте Совета в разделе Ресурсы - Статьи