26.07.2014 Самый высокий "Зеленый" офис в Европе - в Москве

Можете ли рассказать подробнее про Меркурий Сити и ваш проект, сертифицированный по LEED?

Mарина Кречетникова (JTI): 339-метровый Меркурий Сити в настоящее время является самым высоким небоскребом в Европе. Компании JTI принадлежит 5 этажей в здании.  Архитектурная концепция здания была разработана Франком Вильямсом из США, окончательные проектные решения были разработаны с участием разных архитектурно-проектных организаций под руководством Моспроекта. На мой взгляд, здание является «жемчужиной» проекта «Москва Сити», благодаря необычной архитектуре, выделяется среди других зданий комплекса за счет дизайна и характерного фасада.

Japan Tobacco Company (JTI) приобрела 5 этажей в башне Меркурий для того, чтобы перевезти сюда свою московскую штаб-квартиру.  Офисные помещения предоставлялись по схеме shell and core, «под отделку». Следовательно, в 2013 JTI начала работу по разработке дизайна помещений, чтобы обеспечить сотрудникам высококлассный офис и качественную рабочую среду.  В настоящий момент, чтобы реализовать эту цель, было принято решение сертифицировать офис по международным стандартам «зеленого» строительства. После анализа доступных возможностей мы выяснили, что стандарт LEED Interior Design and Construction позволяет собственникам офисных помещений сертифицировать их по стандарту LEED, даже если все здание в целом не сертифицировано. Также этот стандарт называют LEED Commercial Interiors.

Для того чтобы сориентироваться в теме «зеленой» сертификации, которая относительно слабо развита в России, мы привлекли Кагана Джейлана (SPC Solutions) в качестве LEED-консультанта. (Каган аккредитован USGBC как LEED AP). В процессе проектирования офиса команда проектировщиков и менеджеров проекта координировала свои действия с консультантом. В настоящее время мы завершили проектные работы, а строительные работы находятся в процессе.

Проект офиса сейчас проходит сертификацию по LEED, также мы планируем подать заявку на итоговую сертификацию после завершения всех строительных работ в конце 2014 года.

RuGBC: Сравнивая ваш офис со стандартным офисом подобного типа, что делает офис JTI более устойчивым и экологичным?

Mарина Кречетникова (JTI): Как вы знаете, устойчивые здания это не только энерго- и водоэффективность. С самого начала проектных работ мы тщательно рассмотрели все разделы LEED, касающиеся разных аспектов: от экологичного транспорта, водо- и энергоэффективности до материалов и качества внутренней среды в помещениях.

Мы старались повысить экологичность и устойчивость нашего офиса любыми способами, которые сочли возможными. Вначале мы планировали пройти простую сертификацию и получить минимальные баллы, однако, потом мы подняли планку и решили претендовать на  LEED Silver или LEED Gold, если получится. Приведу примеры технологий, которые мы применили, чтобы сделать наш офис более соответствующим требованиям «зеленых» стандартов… При проектировании системы освещения мы включили все возможные системы контроля, чтобы минимизировать потребление электричества, являющееся главной статье энергетических затрат в типичном офисном здании. Например, все наши пространства для общего пользования, серверные и прочие помещения оснащены датчиками присутствия и датчиками контроля естественной освещенности. Эти датчики выключают свет автоматически, когда в комнате никого нет или достаточно естественного освещения.

Также для того чтобы минимизировать энергопотребление, в дополнение к требованиям российских норм, наши инженеры использовали американский стандарт (New Building Institute’s Advanced Buildings Core Performance Guide), который рекомендуется использовать в проектах, сертифицирующихся по LEED, для уменьшения энергопотребления HVAC-систем.  Мы по возможности закупали только оборудование стандарта Energy Star, чтобы еще больше снизить потребление энергии в процессе эксплуатации.  Также в проекте соблюдены требования энергетических стандартов ASHRAE, чтобы гарантировать, что офис будет отвечать требованиям энергоэффективности по международным стандартам.

 Если говорить о водоэффективности, то мы долго изучали рынок, чтобы выбрать смесители с низким расходом воды, которые еще мало распространены на российском рынке. В результате их использования мы надеемся получить экономию воды в размере 30-40%.

Привлечение специализированной фирмы, которая проведет расширенную проверку инженерных систем и введет их в эксплуатацию, является важным решением, которое мы приняли, для того, чтобы обеспечить эффективность инженерных систем.

Эта фирма проведет более широкое обследование, чем это обычно требуется в России, и обеспечит, чтобы все инженерные системы были протестированы, сбалансированы и эксплуатировались в режиме  максимальной эффективности.

Однако мы занимались не только инженерными системами.

Для того чтобы увеличить рейтинг офиса, мы рассматриваем возможность дополнительного стимулирования сотрудников использовать общественный транспорт для поездок на работу – это одно из важнейших требований LEED. Москва Сити, где расположена Башня Меркурий, имеет колоссальные транспортные проблемы. Мы рассматриваем денежные стимулы, которые могут побудить сотрудников использовать общественный транспорт вместо автомобилей.

Мы также надеемся получить LEED кредит за инновационные практики. Этот кредит поощряет тех собственников помещений, которые реализуют креативные идеи, одновременно увеличивающие экологичность здания и улучшающие качество жизни сотрудников.

Чтобы получить этот кредит, мы планируем представить на рассмотрение несколько программ компании JTI, направленных на улучшение качества жизни сотрудников, например, досуговые активности, в которых сотрудники JTI смогут принимать участие по желанию.

RuGBC: Почему вы выбрали именно сертификацию по LEED? Какие у этого преимущества?

М.К.: Когда мы были на начальной стадии, мы рассматривали два международных «зеленых» стандарта: LEED и BREEAM. Хотя оба стандарта широко признаны, BREEAM требует, чтобы оценку проводила третья сторона. В случае LEED сама команда проектировщиков может проводить оценку. Мы решили проводить сертификацию собственными силами под руководством нашего консультанта Кагана Джейлана.

Я считаю, что главным преимуществом LEED является тот, что как бы ни был хорош ваш проект, LEED позволяет усовершенствовать его по разным направлениям, которые можно случайно упустить из виду, если не использовать стандарт. В результате сертификации по LEED в конце вы получаете высококачественное офисное помещение. Если бы мы не использовали LEED, мы бы использовали лучшие российские практики, следовали бы расширенным рекомендациям по тестированию и вводу в эксплуатацию инженерных систем. LEED позволил нам взять куда более высокую планку, надеюсь, в дальнейшем мы также увидим результаты применения стандарта за счет роста энергоэффективности на этапе эксплуатации.

RuGBC: Что, на ваш взгляд, было самым сложным в процессе сертификации?

М.К.: Сам процесс сертификации невероятно сложен. У нас замечательная команда проектировщиков, строительная компания Меркури Инжиниринг имеющая опыт реализации проектов в сфере зеленого строительства в России. У нас есть консультант, который руководит процессом сертификации. Однако, большая часть команды не имеет достаточного опыта сертификации проектов по «зеленым» стандартам. Поэтому координировать этот процесс порой сложно. Во многом нам удается преодолеть эти сложности благодаря LEED консультанту.

RuGBC: Проведение сертификации по LEED требует совместной работы междисциплинарной команды специалистов – проектировщиков, строителей, экологов, и.т.д.  Как вам удалось собрать такую команду?

М.К.: В нашей команде очень хорошие российские и зарубежные специалисты. Проектирование выполняли SOM и SHCA – две фирмы, которые имеют признание на международном  уровне.

Проектированием инженерных систем занималась фирма RBTT, которая имеет необходимую квалификацию для проектирования всех инженерных систем по требованиям LEED. Проектирование систем освещения выполняли  dba Consultants, учитывающие все требования по проектированию устойчивых систем освещения. Строительная фирма Меркури Инжиниринг – одна из немногих российских компаний, которая имеет реальный опыт «зеленого» строительства. Управляют этим процессом Knight Frank и Universum, совместно выполняя функции управляющего проектом. Наш консультант, Каган Джейлан из SPC Solutions дополняет всех этих экспертов для проведения этой комлексной сертификации  беспрепятственно.

RuGBC: Был ли задействован в проекте специалист по энергетическому моделированию. Если да, то как выполнялись эти работы и чем вам это помогло?

Каган Джейлан (SPC Solutions): энергетическое моделирование не рассматривалось для этого проекта, потому что стандарт LEED для интерьеров не требует, чтобы это проводилось в обязательном порядке.

Вместо этого данный стандарт требует, чтобы инженерные системы соответствовали требованиям New Building Institute’s Advanced Buildings Core Performance Guide and ASHRAE 90.1-2007 Energy Standard for Buildings – двум главным стандартам, гарантирующим и повышающим энергоэффективность зданий в США. Соответствие этим стандартам подтверждает, что проект удовлетворяет или превышает минимальные требования по энергоэффективности, установленные LEED.

RuGBC: Помог ли стандарт LEED найти решения, которые в другом случае не возникли бы? Могли бы вы привести конкретные примеры?

Каган Джейлан (SPC Solutions): Конечно. Например, проектирование светового освещения. Применение LEED сильно повысило качество проектных решений.

Другой пример – использование датчиков контроля СО2 в системах вентиляции и кондиционирования. Датчики замеряют уровень СО2 в помещениях, где находится много людей ( например, конференц-залы), и когда достигается предельный уровень,  выводится предупреждение.

Еще один пример – наша строительная компания будет закупать отделочные материалы (клеи, краски, напольные покрытия), с низким содержанием летучих органических соединений (VOCs).

Также будут использоваться все возможности по переработке строительного мусора, постараемся применить вторично переработанные материалы, которые доступны на российском рынке.  Это лишь некоторые из примеров, когда, ориентируясь на стандарт LEED, принимались и разрабатывались решения, которые при обычных обстотятельствах  не рассматриваются.

RuGBC: Побудит ли сертификация вашего офиса в Меркурий СИТИ ли других собственников начать процесс сертификации?

М.К.: Мы считаем, что офис JTI станет одним из пилотных проектов на рынке, потому что это направление «зеленого» строительства до сих пор малоизвестно в России. Чем больше будет успешных историй, тем больше проектов последует за нами. В конце концов, если вы проектируете и строите высококлассный и высокоэффективный объект,  сертификация по «зеленым» стандартам – это здравый смысл.

RuGBC: Насколько нам известно, Меркурий Сити не является «зеленым» зданием, однако ваш офис стремиться получить LEED сертификат. Какое влияние это оказало на процесс сертификации?

К.Дж.:  Если здание находится в базе сертифицированных по LEED проектов, это позволяет внутренним интерьерам получить дополнительные очки. Меркурий Сити не является сертифицированным зданием, по крайней мере, во время проведения этого интервью. Этот факт оказывает следующее влияние:

Во-первых,  если мы не можем получить кредиты, связанные с основным зданием, приходится получать больше баллов по другим разделам (например, энерго- и водоэффективность, качество внутренней среды.  Следовательно, в случае, когда основное здание не сертифицировано, приходится достигать и демонстрировать более существенные результаты по другим разделам. В результате таких дополнительных усилий, с нашей точки зрения, сертифицированный интерьерный проект в здании, которое не прошло сертификацию, неизбежно предоставляет более ощутимые результаты по энерго и водосбережению, а также улучшению качества внутренней среды.  

Во-вторых, это требует более тщательного анализа стратегии сертификации, потому что  стоимость получения кредитов в случае, когда нет кредитов переходящих от основного здания к интерьерному проекту, может стремительно расти, когда потерянные кредиты заменяются другими, для достижения которых применяются затратные решения. И это критический вопрос, для решения которого владельцам проекта безусловно нужно иметь консультанта по сертификации.  

Российский Совет по экологическому строительству хотел бы поздравить компанию JTI с принятием решения о создании "зеленого" офиса в самом высоком здании Москвы и поблагодарить Марину Кречетникову, Административного Директора JTI, за ее личный вклад в подготовку статьи.