25.11.2015 Сколько стоят зеленые здания? Восприятие проблемы и реальность формирующихся рынков
Статья-исследование Д-ра Кагана Джейлан, LEED АС+, BREEAM Int., MRICS, PMP, Директора по управлению недвижимостью по Центральной и Восточной Европе компании «Iron Mountain».
Статья опубликована в журнале "Здания высоких тенологий", выпуск "Осень 2015", страницы 26-32
По мере того как зеленое строительство становится все более ощутимой тенденцией на новых рынках, таких как Россия, девелоперы делают все для того, чтобы оценить дополнительную стоимость зеленый зданий. Хотя преимущества зеленых зданий сейчас более заметны, чем когда-либо – о чем свидетельствует более высокая арендная плата за помещения в зеленых зданиях, - гораздо труднее определить в количественном отношении затраты на зеленое строительство. В результате большинство девелоперов просто заранее считают, часто основываясь на услышанных где-то высказываниях, что процесс проектирования и строительства зеленых зданий увеличивает затраты на застройку на 5 – 10 или даже более процентов. Поскольку этот процесс связан со множеством неопределенностей и сложностей для тех, кто принимает решения, даже несмотря на более высокую стоимость аренды, чаще всего девелоперы отказываются от идеи зеленого строительства на ранней стадии, не желая подвергаться дополнительным рискам, связанным с тем, что они считают неизвестной и мало понятной деятельностью.
Сколько же стоит проектирование и строительство зеленых зданий? Являются ли затраты одинаковыми во всех случаях? Благодаря чему здание становится зеленым и всегда ли это связано с увеличением его стоимости? Зачем нужно прибегать к дорогостоящим, незнакомым и, временами, особенно на новых рынках, непроверенным технологиям, когда и в обычных проектах приходится сталкиваться с трудными проблемами? Что получаем мы, затратив на 5-10 % больше для завершения проекта? Вот некоторые вопросы, на которые девелоперы обычно пытаются найти ответы. Цель настоящей статьи заключается в том, чтобы пролить свет, по крайней мере, на некоторые из этих вопросов и дать девелоперам возможность принять более обоснованное и, как мы надеемся, лучшее решение относительно того, строить им «зеленые» здания или нет.
Факторы, определяющие затраты на зеленое строительство
Несмотря на существование общепринятого мнения, что на строительство зеленых зданий приходится обычно более или менее определенная часть общего объема инвестиций, стоимость зеленого проекта может быть очень разной, и трудно делать предсказания без проведения хотя бы некоторой предварительной оценки. Важно понять, что зеленые здания не обязательно связаны с инновационными и дорогостоящими технологическими решениями, такими как фотоэлектрические панели, зеленые крыши и другие самые современные (и дорогостоящие) технологии. Все международные стандарты зеленого строительства, такие как LEED (от англ. The Leadership in Energy & Environmental Design – "Руководство в энергетическом и экологическом проектировании") и BREEAM (от англ. BRE Environmental Assessment Method - Метод оценки экологической эффективности зданий) измеряют экологичность здания, принимая во внимание несколько аспектов, включая и те, которые даже не связаны с проектом здания или выбранными технологиями для его реализации. Например, как BREEAM, так и LEED оценивают экологичность проекта на основании целого ряда критериев, таких как энергоэффективность и объем выбросов CO2, эффективность потребления воды, качество внутренней среды и комфортная обстановка для находящихся там людей, строительные работы, должное использование материалов и ресурсов, транспортные системы, обеспечивающие доступность к участку и характеристики строительной площадки. Переменные среди этих критериев иногда сложным образом взаимодействуют и влияют друг на друга. Далее кратко описываются факторы, определяющие затраты на строительство зеленых зданий.
