21.07.2014 Storm Properties о сертификации проекта К2 Business Park
Бабюр Дикер, главный управляющий директор Storm Properties (новый член Совета RuGBC) на портале cre.ru: "Политические и экономические события последних месяцев сместили акценты на рынке офисной недвижимости"
- К2 Business Park стал первым в России бизнес-центром класса А, получившим оценку Excellent по BREEAM Europe Commercial. Насколько сложно было получить сертификат?
- Стандарты экологического строительства стали применяться на российском рынке сравнительно недавно, поэтому на сегодняшний день процесс сертификации является довольно трудоемким. Однако принимая решение о развитии эко-эффективного проекта, мы вместе с проектировщиками NBBJ уже на стадии проектирования заложили все необходимые критерии, которые позволили бы нам выйти на столь высокую оценку. Для нас процесс сертификации был поступательным, осознанным. Основной объем работы пришелся на стадию формирования концепции. В процессе строительства мы непрерывно консультировались с сертифицированным оценщиком, что позволило нам реализовать на практике все, что было заложено в концепцию.
- Стал ли этот проект экспериментальным для Storm Properties или у вас есть планы строить другие объекты такого уровня в России? Насколько сложно строить в России подобные объекты?
- С точки зрения концепции, К2 не является экспериментальным. Менеджмент компании имеет опыт в реализации удаленного от центра бизнес-парка «Крылатские холмы», который и по сей день не утратил своей актуальности. Что касается экологической сертификации, сейчас это становится нормой для качественных бизнес-центров и продлевает жизнь объекта на десятилетия вперед, формируя стабильный арендный поток и инвестиционную привлекательность. Storm Properties в своей работе прежде всего ориентируется на высокое качество создаваемых объектов, задавая планку для рынка коммерческой недвижимости в целом. Экологически рациональное проектирование и строительство – это один из важнейших принципов нашей работы, который к тому же востребован крупными международными арендаторами. Поэтому мы будем продолжать практику экологического сертифицирования и в рамках работы над будущими проектами. Например, новый офисно-деловой центр в районе Фили, который мы планируем построить к концу следующего года, также будет сертифицироваться по BREEAM. Несмотря на то, что объект находится на стадии проектирования, мы уже ведем работу над внедрением принципов экологической устойчивости.
- Какие инновационные технологии были применены при строительстве К2 Business Park?
- В рамках концепции «зеленого здания» в бизнес-парке использованы передовые энергосберегающие технологии, которые не только обеспечат бережное отношение к окружающей среде, но и позволят будущим арендаторам сократить эксплуатационные расходы.Продуманная архитектура предусматривает обилие естественного освещения, высококачественные фасадные системы, локальное теплоснабжение и энергоэффективные системы освещения, охлаждения и вентиляции. Все инженерные системы будут управляться с помощью сложной системы автоматизации и диспетчеризации здания (BMS) с контролем энерго- и водопотребления. Вентиляционные системы оснащены системой рекуперации тепла, что снижает нагрузку на кондиционирование и отопление. Стратегия наружного освещения с низким энергопотреблением уменьшит эффект светового загрязнения. Немаловажным условием получения столь высокой оценки BREEAM было использование экологически чистых материалов, не содержащих токсинов и не оказывающих негативного воздействия на окружение.
- Как сейчас меняются потребности арендаторов БЦ? Готовы ли они к повышению качества и одновременно с этим арендных ставок?
- Рост предложения при общем замедлении спроса трансформирует рынок коммерческой недвижимости в рынок арендатора. В этих условиях наличие сертификата экологической эффективности формирует конкурентное преимущество, которое, однако, сложно монетизировать. Во-первых, растущий объем предложения бизнес-центров и гибкость собственников в отношении пересмотра текущих условий аренды, дает арендаторам возможность без спешки выбирать подходящий объект, который удовлетворит их ожидания в отношении качества и арендной ставки. В данном случае, наличие сертификата может стать дополнительным фактором, влияющим на положительное решение об аренде, но далеко не главным. Во-вторых, на сегодняшний день только крупные международные компании могут оценить выгоду от аренды офиса в «зеленом здании». Большинство российских арендаторов пока не имели возможности испытать преимущества, такие как экономия на коммунальных расходах, более высокая эффективность работы, снижение уровня заболеваемости сотрудников и тд.По мере того, как принципы экологического строительства будут приживаться на российском рынке и становиться общими требованиями, предъявляемыми к офисным зданиям, собственнику будет все сложнее обосновать более высокую арендную ставку наличием сертификата.
Полностью Интервью с Бабюром Дикером читайте на портале cre.ru
Совет RuGBC публиковал в начале мая новость о сертификации проекта K2 Business Park под заголовком "У экологических стандартов нет майских праздников"
АП
