09.07.2015 Urbanus, Economus, Ecodomus
Независимый интернет-портал о городской жилой недвижимости Urbanus.ru обратился к теме экологического строительства в статье «Экономия экодома». Председатель Правления Совета RuGBC Алексей Поляков ответил на вопросы редакции при подготовке этого материала. Полную версию вопросов и ответов приводим ниже.
Зеленые технологии были применены при спортивном и инфраструктурном строительстве в Сочи. По требованию МОК несколько объектов были сертифицированы по международному экологическому стандарту BREEAM. Он был выбран как наиболее подходящий для многофункциональных объектов и как максимально учитывающий национальную специфику и нормы России. Официально по стандарту BREEAM сертифицированы:
- Отель МОК в прибрежном кластере Good 52.2%
- Отель «Роза Хутор» Very good 61.34% (этап проектирования)
- Офис Оргкомитета Сочи-2014 Pass 32.3% (этап проектирования)
- ЖД вокзал «Олимпийский парк» Very good 63.3%
- Олимпийский университет Very good 56.69%
- Большая хоккейная арена Very good 60% (этап проектирования)
Например, при проектировании хоккейной арены были применены следующие инновационные технологии и подходы: светодиодное освещение во всех рабочих и технических зонах здания, сухие градирни, эффективные чиллеры, интеллектуальная система управления зданием, датчики движения.
Построенная арена позволяет осуществлять 100% рекуперацию тепловой энергии для циркуляции в системах обогрева теплых полов и горячего водоснабжения. Применено энергоэффективное остекление и инновационные строительные материалы в отделке помещений. Выполнено математическое моделирование тепловых и холодных потоков воздуха над ареной.
По западной статистике с большим числом зданий экологическое строительство дороже до 10% в сравнении с обычными зданиями. Но подорожание зависит от уровня и объема примененных технологий и как следствие – от экологического рейтинга (чем «зеленее», тем дороже). Огромное число «зеленых» зданий в мире построено по цене, аналогичной обычным при разумном применении технологий и при интегрированном подходе к проектированию и строительству с самых ранних этапов реализации проекта.
2. Как отличается цена на экологичное жилье от обычного в рамках одного сегмента? За счет чего появляется разница в стоимости квадратного метра?
Главное отличие – это подход стоимости всего жизненного цикла, который учитывает не только стоимость проектирования и строительства «зеленых» зданий (и здесь они дороже обычных), но и стоимость эксплуатации, реконструкции и реновации, снова и утилизации). На вторую часть жизненного цикла приходится до 80% стоимости и именно здесь заметны и окупаются преимущества экологичных зданий.
3. В каком сегменте наибольший процент экологичных новостроек?
По числу сертифицированных зеленых зданий в России лидирует офисный сегмент, по площади – сегмент зеленых складов. В коммерческой недвижимости наиболее очевидны преимущества экостроительства и инвесторы и арендаторы готовы за это платить. В жилом сегменте (особенно массовом) потребителя сейчас интересует цена, поэтому зеленые инновации применяются в жилье высокого уровня и в строительстве доступного жилья, финансируемого государством.
4. Что делается для стимуляции «зеленого строительства» среди девелоперов? Среди покупателей?
Все экономически и экологически развитые страны добились значительного прогресса в экологическом строительстве только при большой государственной поддержке. И эта поддержка была направлена на инвесторов, девелоперов, производителей и конечных потребителей. Все энтузиасты экостроительства (и российские в том числе) ожидают финансовых, налоговых, тарифных стимулов и законодательной поддержки. Потребители стимулируются дотациями и субсидиями на зеленые технологии и возможность продавать излишки альтернативной энергии в сеть по рыночной или даже по более высокой цене. Но все это пока только зарубежный опыт. Экостроительство в России сейчас продвигают, в основном, зарубежные экологически ответственные девелоперы и призывы (требования) международных спортивных организаций.
5. Зачем в России разрабатываются собственные стандарты зеленого строительства, когда уже есть европейские?
У России всегда был собственный путь и специфика. И железнодорожная колея у нас шире, и собственные нормы и традиции, и, наверное, главное, свой масштаб и климат. Кроме того, «стандартостроение» – это достаточно привлекательный бизнес. Особенно, когда его финансирует государство. Зарубежные «зеленые» стандарты создавались многие годы профессиональным сообществом на базе общественных или исследовательских организаций. Они всегда имеют добровольный характер, но часто обязательны при бюджетном строительстве. Уровень зеленых стандартов всегда выше существующей нормативной базы и они «подтягивают» весь рынок к нему. В России пока нет своего квалифицированного «зеленого» экспертного сообщества для разработки именно собственного стандарта, в основном идет копирование и небольшая адаптация зарубежных BREEAM, LEED и DGNB. Кроме того, стимулирование применения «зеленых» стандартов в России идет не по пути реальной господдержки и маркетинговых преимуществ, а попыткой максимально быстро сделать их обязательными.
С итоговым текстом и мнениями других экспертов можно познакомиться на сайте Urbanus.ru
