22.04.2015 В зеленом офисе - здоровый дух
Ежегодный выпуск журнала «Гид арендатора» от "Импресс Медиа" обратился к теме "зеленых" офисов. Эксперты экологического строительства рассуждали о соответствии экологичности офисов и здоровья сотрудников. Председатель Правления Совета RuGBC Алексей Поляков подробно ответил на вопросы редакции при подготовке статьи.
- Какие преимущества у гриндевелопмента с точки зрения здоровья сотрудников
Два основных международно признанных экологических стандарта BREEAM и LEED помимо энерго- и ресурсоэфективности, строительных материалов, отходов и общественного транспорта особое внимание уделяют здоровью и благополучию арендаторов и жильцов «зеленых» зданий. По международным оценкам, повышение производительности и лояльности сотрудников здоровых зеленых офисов, снижение расходов на их медицинское обслуживание в несколько раз превосходят экономию на ресурсах и эксплуатационных затратах. Требования стандарта LEED при новом строительстве относятся к обеспечению натурального освещения, тепловому и звуковому комфорту, запрету курения, рекреационным возможностям в здании и на территории, микроклимату в помещении и регулированию параметров по необходимости, «зеленому» клинингу, нетоксичным материалам, выводу в отдельные помещения копировальной техники. Стандарт BREEAM дополнительно заботится о возможности вида из окна, контроле яркого света и бликов, качестве освещения, естественной вентиляции, микробном загрязнении.
Отличным инструментом при проектировании «зеленых» зданий является информационное моделирование – Building Information Modeling, BIM. Это – цифровое представление физических и функциональных характеристик объекта, которое позволяет принимать решения на всем жизненном цикле здания (от ранней концепции и проектирования до эксплуатации и сноса).
- Каким показателям по кондиционированию, вентиляции, теплу в пересчете на человека должен соответствовать по-настоящему здоровый офис
Стандарты LEED и BREEAM разрешают применять местные нормы, если они более строгие. Например, российский СНиП 41-01, требующий 60 м3/ч*чел и 20м3/ч*чел при механической и естественной вентиляции. LEED требует заперта курения в здании и рекомендует установку датчиков СО2 для регулирования подачи воздуха, 30% превышение от норм и «проветривание» здания перед заселением арендаторов.
BREEAM требует 80% здания осветить натуральным светом 200 люкс и размещать рабочие места не далее 7 м от окон.
- Как закладывать эти данные в офис, который уже построен, в котором все эти показатели уже были рассчитаны
В BREEAM и LEED есть специальные версии, которые относятся к существующим зданиям. В отличие от нового строительства, когда основной акцент делается на технологическом оборудовании, конструкциях и материалах, при эксплуатации обеспечивается качество внутренней отделки, управление зданием и соответствие бизнес-процессов арендаторов.
- Может ли здоровый офис быть недорогим с точки зрения его обустройства или повышенное внимание к здоровью сотрудников стоит недешево
Помимо официальной сертификации здания или отдельного офиса, арендаторы могут внедрять различные добровольные программы, например «Зеленый офис» от Гринпис. Без значительных затрат можно получить экономию и здоровый эффект при отказе от ГМО-продуктов, одноразовой посуды, вредных химических средств.
С мнениями экспертов и текстом статьи полностью можно познакомиться в разделе Ресурсы - Статьи.
Публикация подготовлена по материалам компании "Просперити Проджект Менеджмент"
