15.11.2014 Зелёное строительство созрело для госзаказа

Экономика информационного проектирования и зелёного строительства подтолкнёт российские власти полностью перестроится на новые стандарты. Однако даже в существующих законодательных реалиях «зелёные» проекты и технологии прорываются на рынок государственного заказа.

Спрос на качество

Индустрия зелёного строительства на Западе стала вполне обыденным явлением, в то время как для России стандарты Green Development всё ещё относят к сфере инноваций. Тем не менее, за последние четыре года количество проектов, сертифицированных по стандартам BREEAM и LEED выросло с двух до 43-х к концу III квартала 2014 года.

Как отмечают эксперты брокерской компании Jones Lang LaSalle (JLL), динамика числа сертифицированных объектов за последние годы подтверждает рост спроса на экологические здания: если в 2010 году сертификаты получили два здания, то на сентябрь текущего года в России насчитывалось 43 сертифицированных объекта общей площадью в 2 млн кв метров.

«До конца 2015 года ожидается сертификация ряда новых объектов, общей площадью около 1,5 млн кв. метров», - говорится в квартальном обзоре рынка экологического строительства JLL.

Ряд крупных российских институтов в качестве факультатива готовят для заказчиков проекты по BIM технологии (Building Information Modelling). Информационная модель создаётся в программном продукте, который позволяет увязать 3D модель с необходимыми ресурсами: техникой, стоимостью, персоналом.

«BIM проектирование – это когда строитель вместо папок с чертежами получает от проектировщика смоделированную копию будущего объекта и, к примеру, прораб, покрутив её, получает зрительное восприятие объекта строительства и быстро формирует календарно-сетевой график работ. Это очень удобно», - говорит Марина Король, профессор Международной академии архитектуры, исполнительный директор НП «Интеллектуальное строительство».

Первые шаги

Индустрия зелёного строительства в России только зарождается, но уже сейчас общий объём инвестиций в области экостроительства и сертифицированных возведенных зданий составляет свыше 10 миллиардов рублей.

Эффективность применения экологических стандартов успешно апробирована на ряде крупных государственных проектов – олимпийские объекты в Сочи, ИЦ «Сколково», стадионыФИФА-2018, проект «Умный город» в Казани.

Не смотря на незрелость законодательства, в России используется информационное моделирование. применялось при создании квартала Gutenborg в Невском районе Петербурга частной компанией «СПб Реновация», ведущей масштабное реновирование застроенных территорий (22 городских квартала).

Много примеров BIM проектирования в российском госзаказе: РОСАТОМ принудительно ввела четырёхмерное моделирование своих объектов, отдельные элементы из технологической цепочки BIM нашли своё применение благодаря ГК «Автодор», трехмерная модель проекта создавалась для высокоскоростной железнодорожной трассы «Москва-Казань».

Время- деньги!

Ключевые проекты регионального и федерального уровня используют передовые технологии проектирования и строительства. Современные стандарты применяются на объектах с высокой долей социальной значимости. Это значит, что государство осознаёт необходимость перехода на новый уровень развития строительной индустрии, говорит Марина Король.

Потребительский спрос, активная позиция российского бизнеса должна помочь чиновничьему аппарату вырваться из тисков сырьевой экономики и перестроиться на новые стандарты, считает Денис Подшиваленко, член Совета по экологическому строительству (RUGBC).

Сегодня правительство России постепенно принимает новые законодательные акты, регламентирующие экологические требования к строительству объектов. Локально государственная экспертиза начинает принимать проекты на основе информационного моделирования. К примеру, летом этого года ГАУ «Мосгосэкспертиза» официально приняла к рассмотрению первый проект, выполненный в технологии BIM.

Несмотря на это, существенные изменения происходят очень медленно, так как по большей части эти документы носят рекомендательный или декларативный характер по сравнению с более жесткими законодательствами стран Западной Европы и США. У BIM технологии, равно как и объекта, построенного по зелёным стандартам LEED и BREAM, формируется добавленная стоимость из-за того, что на неё нет массового перехода. Помочь осуществить этот переход может только государство – через усовершенствование законодательной базы.

Тем не менее, продавать зеленые проекты, бороться за государственный и крупный частный заказ существует можно уже сейчас, говорит г-н Подшиваленко. Все более распространенными становятся контракты жизненного цикла, когда объект находится в «одних руках» и в период строительства, и в период эксплуатации и ремонта».

Как ни парадоксально, эти контракты заключаются в рамках ФЗ-44 «О контрактной системе», который регламентирует госзакупки на принципах «датского аукциона», отмечают участники рынка.

ОП

18.11 .14 Положительные тенденции в области государственного регулирования для эко строительства / Бизнес-завтрак