«Зеленые» договоры аренды предоставляют 10 возможностей извлечь выгоду арендаторам, владельцам зданий и окружающей среде
«Для того чтобы выйти за пределы риторики «Дня Земли» и укрепить обязательства перед Землей на протяжении всего года, компании могут подтвердить их преданность устойчивому развитию, делая их офисное пространство безвредным для окружающей среды», говорят специалисты Jones Lang LaSalle (JLL), глобальной финансовой и профессиональной сервисной фирмы, специализирующейся на недвижимости, лидера в ведении «зеленых» договоров аренды. Подписание «зеленого» договора аренды излагает это обязательство в письменной форме и в тоже время, как правило, способствует достижению энергосбережения и экономии затрат, отмечает фирма.
Jones Lang LaSalle определяет «зеленый» договор аренды как соглашение, которое дает значительные преимущества — как количественные, так и качественные — арендаторам и владельцам зданий / арендодателям:
- ▪обеспечения нескольких важных обязательств с обеих сторон для улучшения экологических показателей;
- ▪выравнивания материальных стимулов так, чтобы обе стороны извлекли выгоду;
- ▪улучшения прозрачности данных о состоянии окружающей среды, давая возможность арендаторам и арендодателям оценить благосостояние.
Фирма заявляет, что «зеленый» договор аренды не должен быть сложным. Часто это просто требует структурирования текущих условий и соглашений, таких как настройка температурных параметров и часов эксплуатации здания, в некоторой степени это обеспечивает устойчивую экономию затрат без негативного воздействия на показатели здания и комфорт жителей.
Повышая популярность с корпоративными арендаторами и их арендодателями (даже таких муниципалитетов, как Нью-Йорк и Сан-Франциско), «зеленые» договора аренды улучшают экологическую эффективность арендованного офиса, гарантируя, что компания, занимающая место, и арендодатель, который владеет зданием, работают устойчиво изнутри. Эта тактика энергосбережения и экономии затрат, как правило, приводит к дополнительному денежному потоку для этого здания, повышая его привлекательность для корпоративных арендаторов.
«Зеленые» договора аренды объединяют требования, которые арендаторы предъявляют к офисным помещениям (производительность, комфорт и устойчивость), что, поддерживая приоритеты владельца улучшения тройного практического результата и показателей заполняемости", сказал Майкл Джордан, исполнительный вице-президент Стратегии Устойчивости Jones Lang LaSalle (JLL). "В дополнение к достижению и цели арендатора и владельца у зеленых арендных договоров есть социальные, экономические и экологические значения для компаний, работающих в сегодняшней мировой экономике. Зеленые арендные договоры - действительно будущее коммерческой недвижимости", добавил он.
В то время как арендаторы и владельцы продолжают видеть ценность в создании более устойчивых офисных пространств, зеленые арендные договора станут новой нормой, полагает JLL. Так с каждым арендным договором, зеленые критерии должны подвергнуться тщательной оценке, чтобы максимизировать эффективность, успешное устойчивое развитие и снижение издержек. Фирма рекомендует выполнить тщательную оценку места экологической аренды и интегрировать процедуры запроса на предложение (RFP), которые включают в себя определяющие эффективность устойчивые критерии, применимые и к новым арендаторам и к обновлению / пересмотру существующих, и заявляет, что работа с компетентным консультантом является необходимой.
Десять причин для подписания «зеленого» договора аренды офиса:
Джордан и команда JLL по услугам в области энергосбережения и устойчивого развития рекомендуют, чтобы арендаторы и владельцы зданий сотрудничали в области разработки «зеленых» арендных договоров, приносящих выгоду каждой стороне, как правило, по следующим десяти пунктам:
- Снижение потребления ресурсов и сокращение расходов на коммунальные платежи
- Улучшение рабочих отношений между арендаторами и арендодателями
- Поддержание корпоративных инициатив в области устойчивого развития
- Улучшение корпоративного имиджа/бренда
- Демонстрация видения компании и ее лидерства
- Улучшение отношений в коллективе
- Способствование прохождения LEED и другой экологической сертификации
- Повысить производительность труда, привлечение и удержание сотрудников
- Получить дополнительные сокращения расходов через раздельный сбор мусора
- Приносить пользу окружающей среде и людям
На праздновании Дня Земли 22 апреля 2013, Jones Lang LaSalle выпустила публикацию, в которой подробно описаны способы возврата инвестиций (ROI), связанные с каждым из преимуществ, перечисленных выше. "Перспективы стратегии устойчивой аренды: Десять причин, по которым у Вас должен быть «Зеленый» договор аренды", доступны на веб-сайте JLL. Джордан также описывает специфические особенности относительно 10 выгод наличия зеленого арендного договора в Зеленом Блоге фирмы.
Jones Lang LaSalle предлагает специализированные услуги по недвижимому имуществу клиентам, стремящимся получить максимальную прибыль, арендуя и вкладывая капитал в недвижимое имущество. Фирма оказывает услуги в 70 странах, в более чем 1000 офисах и насчитывает 1500 человек – профессионалов в области энергосбережения и устойчивого развития из более чем 30 стран, с навыками в средствах и управлении недвижимостью, энергетических аудитах, вводе в эксплуатацию недвижимости, реконструкции, управлении проектами, LEED и других сертификациях, возобновляемой энергии, консультации в области устойчивости, стратегии рабочего места, зеленых программах арендного договора и многое другое.
JLL – это партнер ENERGY STAR и ведущий спонсор Городской программы Carbon Disclosure Project (CDP).
Автор: Брайанна Крэндол
